央行打房效應發酵 大台北價跌量縮-永慶房屋

　　央行日前不斷「打房」的動作，現在似乎出現了成效。房仲業者觀察，原本暢旺的房市交易量開始出現下滑跡象，台北市六月份的平均房價不但下降7%，整體成交量更縮減一半，而台北縣成交量也萎縮兩成左右，預估這一波效應將延續到下半年。



　　但值得注意的是，由於台北市房價相對過高，讓有意購屋的消費者轉向台北縣尋覓物件，其中又以新莊市表現一枝獨秀，機場捷運題材加上相關預售案熱銷，意外推升該區成交量暴增1.2倍以上。

　　樂屋網副總紀健琪表示，台北市的成交量在今(99)年上半年一直呈現穩定正成長，直到央行祭出升息與信用管制政策後，才讓原本過熱的房市交易冷卻，除了成交量銳減，平均成交行情連帶也出現微幅下滑的走勢。

　　就連相對屬於二級房價區域的北投區及文山區，同樣因為央行升息政策，讓原本希望入住的自住客及換屋族縮手觀望，成交量也大幅下滑六成以上。

　　至於台北縣在六月份的整體平均成交量下降兩成左右，平均成交價則持平，以行政區來分析，以往最受青睞的新店、中永和等區成交量下滑三成，只有新莊市成為唯一例外，成交量逆勢成長。

　　紀健琪認為，預期下半年央行將持續以調升存款準備率的方式，抑制過熱房價，因此將讓貸款族負擔更高的利息成本，買屋前最好先檢視自身的經濟狀況，自備款至少須為房屋總價的30%至40%。

　　另外，根據永慶房屋研展室統計，七月份台北市市中心中古屋成交量同樣出現下跌狀況，幅度達到19.9％，導致屋主已有放低姿態的趨勢，議價比創今(2010)年以來新高。

　　永慶房屋研展室協理黃增福指出，台北市的大安、中正、信義、松山、中山等區，買方追價的意願在五月份就開始由盛轉衰，許多出價活潑的買方可能暫時退場觀望，或轉手成為開價僵固的賣方，是這兩個月市場翻轉的關鍵。

　　黃增福建議，賣方短期內應尊重市場機制及政府決心，檢討合理的價格內容，避免在去槓桿化的銀行風險管制趨勢下，失去獲利機會。

文章來源: 卡優網

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