2010年12月29日 星期三

陸客增 北市西區店面交易漲幅高-信義房屋


〔記者徐義平/台北報導〕台北市西區店面最近頗為搶手,房仲業者分析,主要是ECFA簽訂及行政院預計元宵試辦陸客自由行等雙重因素,促使台北市西區店面搶手,以萬華與中正區為主的西區商圈,光是上半年店面成交量便較去年同期增加至少1倍,而且上半年的平均成交總價也從去年上半年3073萬元,提升至4145萬元,漲幅約34.88%,幅度相當驚人。
信義房屋


信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示,去年兩岸關係漸趨和緩,便有許多台商及投資客悄悄佈局西區店面,鎖定西門町成都路、中華路、武昌街及昆明街等區段,平均來說每月可成交約兩間店面,其中不乏億元店面,相較去年上半年,一個月不到一間情況,可說是相當熱門。

他指出,目前卡位西區店面的買主,約有一半是台商,主要是看好陸客來台旅遊人數與日俱增,並預期陸客自由行開放後,西門町觀光人潮勢必變多,再加上銀行定存利率低,促使台商把投資眼光轉往西區店面。

其實台商買西區店面有四項要素,一是一定要帶租約、二是投資報酬率約2.5~3.5%、三是多半選擇透天店面,因土地持分大,未來具都更改建條件,第四項則是精選人潮動線和當地消費力強的地段。

目前西門町一帶多屬學生族群和觀光客,購物單價較低,目前店面承租狀況,多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店,店面租金每坪8,000~2萬元,部份房東為拉高投資報酬率,將店面切割出租,舉例來說,40~50坪店面可分割成7~8間,拉高投資報酬率,也可吸引台商和投資客進場,一旦自由行成行,店面租金可望上漲1~2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以香港的案例來看,包括捷運站點與下榻飯店旁的店面,都是陸客自由行商機概念店面。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

沒有留言:

張貼留言