逢甲地標8．8億元成交 每坪單價近200萬元-信義房屋

商用不動產景氣逐漸加溫，尤其是精華區的店面產品，更是受到投資人的青睞，近期台中知名的逢甲夜市，最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王，上月已經成交一戶，海灣科技向關係人以8.8億元，取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面，其中正角間的逢甲麥當勞店面，拆算每坪成交金額近200萬元。



福星路與逢甲路的路口是逢甲夜市最精華的區段，路口的角間店面更是當地的店王，信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，其中至少有2間店面都由台北客買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率3%左右，就有買方願意長期投資，原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上有也億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2~3面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。

根據觀光局在2010年的特色夜市選拔中，統計最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，其中福星路、文華路與逢甲路所形成的商圈，更是「逢甲金三角」，林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大，即使在2008年底的金融海嘯其間的不景氣，並未對逢甲夜市有所影響，今年以來更是陸客觀光的熱門景點，逢甲夜市周邊的飯店等，大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。

此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。

文章來源: 全國廣播

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