央行打房有成效 北市6月房市成交量減5．8%-信義房屋

台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數為5,603棟，房市成交量單月減少5.8%。房仲業者分析，包括大安、中正和信義區等高總價精華區，交易量縮減1成5；對於學者預測，未來半年台灣房價將下修正5-10%，房仲業者認為，目前購屋利率偏低加上年底有自住買盤進場，短期內房產很難出現崩盤的價格。



央行祭出政策打房，開始出現成效。根據台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數調查，6月房市成交量月減5.8%，主要集中在大安、中正和信義區等高總價精華區。房仲業者認為，央行政策發酵，市場出現打房聲浪，買賣雙方出現觀望心態。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮：『(原音)市中心區段的大安、中正、信義區，月減幅大概都超過1成5，央行從第二季推出選擇性信用管制，他對市場上資金也開始調整，這樣資金行情減縮，其實影響最大的是市中心地段。央行政策也導致購買中高總價族群，產生明顯觀望氣氛，導致幾個行政區市中心的高價地段，交易動作明顯慢下來。』

政大地政系教授張金鶚之前曾表示，未來半年台灣房價將下修5%-10%，不過，房仲業者認為，現在還算是低利率加上年底有自住的買盤進場，房地產要出現價格崩盤難度高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：『(原音)現在還處於低利狀況，屋主比過去任何時段，更能支撐價格。面臨第四季，有所謂自住買盤進場，包括結婚買盤、年後換屋買盤，這些買盤進場會對市場上行情一定程度的支撐。』

蘇啟榮指出，今年第二季不動產有強勁的資金行情支撐，直到央行政策發酵，才出現明顯轉折。不過，在商用不動產部份，因為市場供給量少，因此即使市場出現雜音，只要有稀有不動產釋出，還是會吸引投資者搶進。

文章來源: 央廣

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