炒短客橫行 房市泡沫隱現-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



近期房市快速飆漲，買進賣出的北市炒短客，今年大增7.1％、占比達20.6％，獲利更高達2成至5成，進軍大台北房市的投資人嗅到房價漲速快、利潤高，多頻繁進出套利，1年內成屋轉售案件明顯爆增。

專家皆認為，未滿1年就出脫獲利，顯見投機風氣旺盛，恐有泡沫之虞，因此現階段投資房市應更謹慎。

根據台灣房屋不動產研究中心的調查，以二手屋交易來看，持有未滿1年便轉售的件數、占該年度總成交件數的比例做一比對後，結果發現全台灣6大都會區賣方持有未滿1年就轉手的比例，從2009年平均8.8％、上升至今年平均11.6％，尤以北市增幅最大，較去年增加7.1％、達20.6％，可見房市投機風氣盛。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，投資客比例向來是區域房價漲跌的關鍵指標，房屋持有未滿1年就轉手的比例愈高，表示短線操作者愈多，也是房價炒作、頻創新高的主因。

房仲業者更估計，在房市高檔之際採短線操作，1年下來正常利潤20％跑不掉，若是大咖級投資客，算準低價買進、再轉手，獲利甚至可達50％之多。

此外，炒短客更是橫行預售市場，淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心，預售市場才是炒作房價的元凶，一般而言，預售案的投資客比例，占3成至5成就很高了，但目前大台北特定區域建案，投資客比例卻可飆達7成以上。

莊孟翰說，相較於成屋市場有買方接手的實際需求，但預售市場是虛擬需求，買的是未來的價格，尤其是大型造鎮案，戶數動輒1,000多戶，建造完工約要4年以上的時間，屆時房市走勢如何，誰也說不準，因此莊孟翰認為，五都大選、全球景氣、ECFA預期心態都仍充滿變數，現階段投資房市應更加謹慎。

受惠於遺贈稅調降至10％的影響，加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁，全球資金湧入亞洲，而不動產的抗跌特性，迅速推升大台北的房價，但也因此掀起投機風氣，北市1年內房屋轉手比例，從2009年的13.5％，上升至今年的20.6％，而新北市1年內房屋轉手比例，從2009年的11.8％，上升至今年的16.6％。

從歷史經驗來看，1989~1990年的股市炒到高點，房價也飆到歷史新高，當時投資客持有未滿1年轉售比例高達50％，可見房市泡沫化嚴重，應引以為鑑。

文章來源: 中時

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