中古屋房價台北微縮中市漲10趴-住商不動產

中國時報【陳宥臻／台北報導】



央行大動作打房，房市投資客轉趨觀望，根據七月各大房仲的房價分析出爐，全台中古屋平均房價呈現價量均穩格局，以中信房屋成交案件為例，全台中古屋成交量平均少了1成2，成交價則小幅跌3.73％，大台北地區房價微跌5％。

在區域表現上，不受限制的淡水、三峽、林口買氣暢旺，桃竹與高雄等地的買氣也維持在一定水準之上。

以中信房屋的成交資料顯示，7月份全台中古屋交易量縮12.11％，價格小幅跌3.73％；其中以台北縣、台中市交易量縮逾2成最高，分別為24.18％、21.54％，其次是台北市交易量跌幅15.87％。

房價部分，大台北地區中古屋成交單價微縮約5％，台中市的中古屋售價則逆勢上漲10.47％，高雄市的交易量微跌2.25％，成交單價小幅成長3.63％，呈現價量均穩的狀況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量。自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯示央行房市政策，僅對台北縣市有衝擊。

蘇啟榮進一步表示，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

不過在央行的政策影響下，買方短期出現觀望氣氛，總價2至3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月分北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月分的1733萬元，明顯減少200多萬。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上，目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。

文章來源: 中時

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