根據台中市建築公會統計，今年第4季台中市總推案量約400億元，台中市建築公會榮譽理事長賴源釗分析，第4季推案仍集中在重劃區，但受到7期土地一地難求與千戶豪宅交屋潮影響，建商紛紛轉往8期、11期與12期等重劃區推案，3個重劃區總推案量達100~150億元，約佔第4季推案量的1/3，是目前最熱門的推案區段。
地段稀有購屋首選
春耕不動產土地開發部經理洪金錢表示，重劃區地價高，建商推案成本增加，新推案以60~80坪、每坪22~26萬元的換屋型大樓為主，但因購屋門檻高，「除了要在街廓整齊的重劃區內，還要具地段稀有性才能吸引換屋族。」因此擁有永久棟距與景觀優勢的公園成了建商推案主戰場。
新案如8期南苑公園的「大城新紐約」、「登陽至善」，11期823公園的「登陽為美」、「水建築」以及12期文修公園的「默砌」、「帝璟敦和」等，主力產品 60~80坪，主力單價22~26萬元。鄰近823公園的「光之建築」、「崇德11」等成屋案，同樣以60~80坪為主，每坪15.8萬元起，是公園周邊少數每坪20萬元以下的個案。
除了換屋型大樓為，公園附近也有也有零星的別墅案推出，例如位於漢翔北街、距離文修公園約350公尺的「經貿官邸」，規劃純雙併別墅，總價3500萬元。
洪金錢分析，8期、11期與12期，雖然非屬市區精華區，但周邊都有即將開發的重劃區，例如緊鄰8期、11期的13期與14期重劃區，12期北側有水湳經貿園區等，讓這些外圍重劃區房價更具支撐力，造就建商進場推案的動力。
購屋門檻大幅提高
由於新案主力單價多從22萬元起跳，大幅提高購屋門檻。賴源釗說：「幾年前買換屋型大樓每坪可能只要20萬元，現在每坪要超過20萬元才能買得到，因此必須提供比以前更好的規劃與建材配備，才能滿足換屋族的需求。」
如「崇德11」、「默砌」採用進口衛浴設備，「帝璟敦和」配備雙排櫃或ㄇ字型廚具，「水建築」頂樓水塔與社區地下室設有進口過濾淨水系統與臭氧殺菌系統，「經貿官邸」外觀鋪設大量石材，呈現豪墅的新古典風格，「大城凱旋門」除室內配備進口廚具與衛浴設備外，還在門廳上設有6米高、8米寬，以青銅翻製的守護天使，替社區注入藝術氛圍。
百坪豪宅 進軍重劃區
隨著地價上漲，換屋產品門檻從40坪放大至60坪，熱門推案區甚至出現高樓層、大坪數豪宅案
由於地價上漲推案成本提高<，8期與11期入門款換屋型產品從40坪放大至60坪，最大坪數達百坪，如「富宇觀頂」、「一品苑」等百坪豪宅，每坪房價突破3字頭大關，新興的12期最快2年內也會有百坪豪宅現身，豪宅風正逐漸在外圍重劃區發酵。
獨棟電梯豪墅現身
土地價格上漲，8期與11期換屋大樓已從過去的40~60坪放大至60~80坪，每坪至少20萬元起跳。春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，8期與11期早期以高總價豪墅為主，擁有豪宅客客源，目前區內仍以60坪以上的換屋型大樓為主，但許多建案不但最大坪數達百坪，更有建案直接規劃為百坪豪宅。
目前8期、11期最大坪數達百坪的換屋型大樓如「大城新紐約」、「崇德11」，最大坪數100~170坪；直接採豪宅規劃的個案包括8期的「一品苑」與「寶鯨富御」、11期的「順天敦凰」與「富宇觀頂」等，最大坪數從160~200坪不等，其中「寶鯨富御」為地坪100坪、建坪240坪，各戶皆有游泳池的獨棟電梯豪墅。
除了產品走向豪宅的趨勢外，價格也創下當地新高，洪金錢說：「豪宅的地段一定比換屋型產品的地段更好、更稀有，價格自然也會跟著水漲船高。」如「一品苑」面對南苑公園，每坪最高36萬元，為東8期最高價，「富宇觀頂」隔梅川東路面對馬禮遜美國學校，具永久棟距與景觀優勢，每坪最高30.8萬元。
12期屬於新興的重劃區，今年才出現首件預售案，但帝璟建設2 年後也將推百坪豪宅，總經理劉家政分析，目前當地以60~80坪為推案主流，但行經西苑高中與文修公園的漢翔路，未來將打通至中科與水湳經貿園區，加上漢翔路是12期唯一有多筆住2建地、可蓋大樓的路段，「路段價值就像7期的惠來路。」未來勢必成為12期的百坪豪宅聚落。
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