2010年12月30日 星期四

北市購屋價 超出預算63%-中信房屋


工商時報【記者袁延壽/台北報導】
中信房屋


根據中信房屋昨(28)日公布的「宅指數第二季報告」,消費者對景氣復甦信心提升下,有購屋意願的民眾從首季54.5%增加3個百分點,但因房價偏高,民眾買房預算也越墊越高。其中,台北市民平均預期購屋預算為1,012萬元,但實際購屋總價卻要1,650萬元,遠遠超出預算63%。

央行上周無預警調升利率,並祭出選擇性信用管制,中信房屋在「宅指數第二季報告」中也指出,有九成民眾已感受到政府打房具體作為。

在有購屋計畫消費族群中,中信房屋指出,購屋目的仍以「自用」為主(54.7%),較上季小增0.9%;「買給父母/子女用」的成長稍緩;分戶與自住比率持續上升,以投資為目的佔比微降。

另外,「第2次以上購屋」佔44.1%,較上季成長0.8%,可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力。

中信房屋鄭余正全董事長表示,促升購屋意願的功臣,主要還是因不動產的抗跌保值力。

另方面,中信房屋也進一步了解民眾對最近政府一連串的打房措施的觀感,發現有九成的消費者明確感受到政府打房行動,其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體。

文章來源: 中時

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北市房市Q4價量續追高-中信房屋


記者簡明葳/專題報導
中信房屋


台北市稅捐處預估,因公告地價平均漲幅6.5%,今年地價稅收將達196億元,創下歷年新高。而10月份買賣移轉戶數較前月成長8.1%,台北市待售物件點閱率新高,各房仲業者業績第四季價量持續追高,業者推估,今年買賣移轉棟數約6.25萬棟,與去年6.36萬棟相比,略跌1.77%。

根據永慶房仲網進行「全台單一物件詢問度」分析,解讀各區域每筆委賣物件平均點擊率,判別各縣市搶手度。結果顯示,10月份台北市委賣物件平均96人點擊,為全台最高,台南市為62人、台北縣58人、高雄市48人。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,台北市向來為全台房市的主戰場,除自住客外,更是投資置產的熱門區域,台北市賣方多惜售,買方探詢次數遠高於物件釋出量,才造成近百人搶一的局面。台北縣上網蒐屋人次與台北市相當,但委賣數量較多,稀釋掉單一物件的搶手度,而落居第三名。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,今年台北市的房產交易承接去年買氣旺到第二季,表現高於去年同期,直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下,導致第三季表現重挫,形成價穩量縮的市場觀望期。

但是近期房市止跌彈回再續熱潮,台北市住宅產品的平均成交單價在10月份創49.89萬元新高,釋出物件供不應求,在第四季價量續追高趨勢下,全年表現將與去年相近,預估買賣移轉戶可達約6.25萬件。

文章來源: 自由

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北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成-中信房屋


〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速,投資客比例龐大,短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計,今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6%,較去年上升7.1%,顯示房市投機風盛,投資房地產應謹慎。
中信房屋


根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例,全台從去年平均8.8%上升至今年11.6%,增加2.8%。其中台北市較去年成長7.1%,漲幅最大,台北縣則從去年11.8%,上升至今年16.6%,一年增加4.8%。其次為桃園縣從去年7.5%增加至今年9.6%,漲幅第3。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,投資客比例是房價漲跌的關鍵,比例愈高房價上漲動能愈大,但是相較民國78年至79年股市攀頂,房價飆至歷史新高點,當時投資客短炒交易高達50%,目前台北市20.6%,無立即泡沫疑慮。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,由於金融海嘯造成基期較低,及政府打房震盪盤整,部分民眾選擇獲利了結,才使得今年短炒型交易比例成長。

胡佩蘭分析,在金融海嘯後,民眾保留現金比例高過於投資房產,直到今年景氣明顯復甦,民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉,購置房地產比例已超越貴金屬與現金,不過觀察目前市場狀況,該比例仍處於合理數字。

文章來源: 自由

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六月房市 南持穩 北趨緩-中信房屋


〔記者林耀文、簡明葳/綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施,台北六月房市出現反轉跡象,高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯,價量表現仍持穩,北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟,買氣不墜且房價持續走穩。
中信房屋


永慶房屋研展室協理黃增福指出,央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十%,至每坪四四.二萬元,成交量更較五月份萎縮十六.二七%,中斷了自去年一月起,連十七個月漲勢,至於台北縣房價,仍小幅上揚三.八%,達每坪二四.七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,自央行宣布房市信用管制及升息等政策後,市場買氣已明顯趨緩,全台看屋組數急降,其中又以台北市減少三至五成,反應最為直接。近期各店東也發現,買賣雙方價格談不攏,猶豫時間拉長,以往一個月可以消化的物件,現在要拖延至二個月,交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減,第二季以來利空消息瀰漫,也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計,五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七%、卅五%,連續二個月量縮逾三成,市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示,央行對北部地區祭出限貸區域及成數,對高雄房市來說是個好機會,據高雄市政府地政處統計資料顯示,六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠,三民區居次,鼓山第三,中古屋市場交易仍然熱絡,其中左營地區以捷運紅線兩側,博愛二路沿線詢問度最高,首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後,隨著近期股市陷入盤整,加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施,市場買氣瞬間停滯,由於未來購屋貸款不易,頂級豪宅短期內將進入盤整。

文章來源: 自由

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全台中古屋網路點閱率 僅北縣成長-中信房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕5月房市呈現價漲量縮格局,全台中古屋網路點閱率也較4月下滑6%,唯獨台北縣點閱率成長7%,其中板橋、新莊、中和點閱率為北縣前3名。
中信房屋


5月全台房市平均交易量降幅約1成,即使有ECFA簽定及年底五都選舉等利多,仍敵不過歐洲債信問題、南北韓議題造成台股震盪,房市也在連幾個月創高價交易趨緩。

東森房屋董事長王應傑表示,目前民眾購屋,8成會先透過網路看屋,根據東森房仲聯賣網統計,全台中古屋5月網路點閱率較4月下滑6%。但台北縣一枝獨秀,點閱率逆勢成長7%。

除了新北市升格效應持續發燒,相較台北市房價一坪逼近50萬元,台北縣目前平均單價23萬元是受到自住型買方青睞的關鍵,而蘆洲、新莊捷運線即將通車,一併帶動周邊住宅的點閱率。

分析台北市,則由中山區奪得榜首,文山區、內湖區分為2、3名,特別的是,松山區是1年來首次進入前4名行列,可見上海虹橋、松山機場對飛話題,在兩岸利多之下,帶動了周遭房市、商辦、店面的銷售狀況,點閱率增溫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,針對松山區官網消費者搜尋需求發現,30~40坪的電梯產品是搜尋的最大宗,佔24.69%。又以總價2000萬元以上的需求最大,佔42.1%。

由於松山機場附近的住宅,以民生社區、大直一帶的房產物件詢問度最高,中山區、松山區的熱力還會維持一段時間。

文章來源: 自由

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波音公司應用NASA軟體 提高燃油效率-發電機


摘譯自2010年10月26日ENS美國華盛頓,西雅圖報導;洪美惠編譯;蔡麗伶審校


發電機


波音公司採用美國航空太空總署(NASA)開發的軟體,這將可讓商業航空公司應用在節省燃油並提升飛航的環境效益。

為了幫助自己公司的飛機和其他航空公司節省燃油及提高效率,波音公司正推出以NASA艾姆斯「直接到達」軟體(NASA's Ames Direct-To software)為基礎的建議航線訂購服務。當預定航線出現更簡單、更省油路徑時,此軟體會自動提醒航空公司的運行中心和飛行組員。

經由軟體自動認定的路徑是,順風較多、且為航管可以接受的路徑,這個軟體是由NASA位在加州莫菲特菲爾德艾姆斯研究中心所開發的。「我們很高興波音公司為了環境效益而使用NASA技術。 」艾姆斯中心主任沃登(Ames Center Director Pete Worden)說。

波音公司將「直接到達」技術引入「直接路徑」系統(Direct Routes),「直接路徑」系統是該公司「飛航中最佳化服務」(InFlight Optimization Services)系統的一部分。

根據波音公司初期預測顯示,「直接路徑」每年可為美國中型航空公司省下4萬分鐘航程。相當於數百個航班沒有使用燃油、也沒有排放廢氣。

2001年在達拉斯-沃斯堡機場(Dallas-Fort Worth) 附近空域,NASA證明「直接到達」系統具有降低燃油消耗的潛力。「我們估計,在示範空域的所有飛機,每天潛在的合併節省約900分鐘航程。」艾姆斯工作專案主任調查員麥克納利(David McNally)說。

波音的「飛航中最佳化服務」(InFlight Optimization Services)系統使用現有的通訊頻道,在現有的空中交通以及航空公司作業程序下進行。波音公司表示,無須變更法規,極少或完全無需新的設備。

「我們將易於實施的解決方案帶進市場,藉著降低成本、燃料使用和二氧化碳排放量,幫助客戶達到新的業務和環境效益標準。」波音商務部門飛行服務副總裁卡貝利(Sherry Carbary)說。

為了提高飛航管制員批准的可能性,並保持最低限度的工作負荷,飛航建議已預先檢查過包括:空中接近(traffic conflicts)、風力狀況、建立空域安全保護區(airspace constraints)和其他因素。

在國防部門的業務方面,波音公司正與美國國家可再生能源實驗室(National Renewable Energy Lab,NREL)合作,幫助加強美國國防部(U.S. Department of Defense,DOD)安全進入全世界能源的途徑。

波音公司和NREL於26日聯合說明未來可能合作的領域,包括:網路安全、能源管理和存儲、建立模型和模擬、可再生能源技術、在地的微型電網技術、小型發電機、大型系統整合設施等。Boeing Uses NASA Software to Route Aircraft for Fuel-EfficiencySEATTLE, Washington, October 26, 2010 (ENS)

Software developed by NASA and adopted by Boeing will soon enable fuel savings for commercial airlines and boost in-flight environmental efficiency.

To help its own planes and those of other airlines save fuel and increase efficiency, Boeing is introducing new subscription services based on NASA's Ames Direct-To software.

The software automatically alerts an airline's operations center and flight crew when a simple, more fuel-efficient path opens up along an airplane's intended route.

Developed at NASA's Ames Research Center at Moffett Field, California, the software automatically identifies flight route shortcuts that are wind-favorable and acceptable to air traffic controllers.

"We're delighted that Boeing is using NASA technology for environmental benefit," said Ames Center Director Pete Worden.

Boeing has incorporated the Direct-To technology into its subscription-based Direct Routes, part of the company's InFlight Optimization Services.

Initial Boeing projections show that Direct Routes can save more than 40,000 minutes of flight time per year for a medium-sized U.S. airline - the equivalent of operating hundreds of flights that use no fuel and produce no emissions.

When NASA demonstrated Direct-To's potential to reduce fuel consumption in the airspace around Dallas-Fort Worth in 2001, "We estimated a potential combined savings of about 900 flying minutes per day for all aircraft in the demonstration airspace," said David McNally, the project principal investigator at Ames.

Boeing's InFlight Optimization Services are designed to be implemented within current air traffic and airline operating procedures using existing communication channels. No regulatory changes and little to no new equipment are needed, Boeing says.

"We are bringing to market easy-to-implement solutions to help our customers reach new levels of operational and environmental efficiency by reducing cost, fuel use and CO2 emissions," said Sherry Carbary, vice president of Flight Services, Commercial Aviation Services with Boeing.

To increase the likelihood of air traffic controller approval and to keep workload to a minimum, the advisories are pre-checked for traffic conflicts, wind conditions, established airspace constraints and other factors.

On the defense side of its business, Boeing is collaborating with the National Renewable Energy Lab on enhancing secure access to energy around the world for the U.S. Department of Defense.

Boeing and NREL jointly said today that potential areas of collaboration include: cybersecurity, energy management and storage, modeling and simulation, renewable energy technology, microgrid technology such as localized, small power generators and large systems-integration facilities.

全文及圖片詳見:ENS報導

文章來源: 環境資訊中心

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法國隊抵南非 敗給中國挫士氣-發電機


曾拿下世界盃足球大賽冠軍的法國隊5日清晨抵達南非,前一天在熱身賽意外以1-0不敵中國的陰影仍籠罩全隊。


發電機


中場發電機瑞貝里(Franck Ribery)與隊友抵達西開普省(Western Cape)的喬治(George),前往設在100公里外克尼斯納(Knysna)的營區。

法國隊自留尼旺島(Reunion)啟程,他們4日在當地與中國踢友誼賽時,速度緩慢、傳球不精準,終場以1比0落敗。

法國與地主國南非、烏拉圭與墨西哥抽到預賽A組,11日將與烏拉圭在開普敦(Cape Town)進行首場比賽。(圖:歐新社 文:德通社)990605

文章來源: 中央社

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沿海當心海水倒灌-發電機


〔記者鄭旭凱/斗六報導〕凡那比颱風來勢洶洶,雲林縣18日上午10時災害應變中心一級開設,昨日晚間宣布19日停止上班上課,消防局呼籲沿海地區民眾要特別留意海水倒灌造成的淹水,盡量不要到海邊觀浪或靠近河川嬉戲;山區民眾也要嚴防土石流。


發電機


凡那比逐漸逼近台灣,雲林縣災害應變中心昨天呼籲農漁民,應嚴防強風豪雨,且為了保障農漁民生命及財產安全,應密切注意颱風動向,同時做好防颱準備。

災害應變中心表示,養殖業者應加強塭堤的修補維護和排水設施之疏通,檢視備用發電機能否正常使用並添足用油,加強巡視水閘門、保持操作正常,必要時請於塭堤加設防護網,以減少魚塭溢堤或潰堤時,因養殖物流失而造成之損失。

災害應變中心呼籲,在港船筏應加強纜繩繫縛嚴加戒備,逗留海面的船筏應隨時留心收聽氣象報告,同時與各地區漁業電台保持密切聯繫,漁船若有遇險狀況,應立即向各地區漁業電台呼救,或以SSB2182KHZ、DSB27065KHZ頻率呼叫附近船舶救援。

災害應變中心指出,山區民眾要防範坍方、落石、土石流及溪水暴漲;低窪地區則要慎防淹水,農作物若有災害損失時,請依災害緊急通報作業規定通報災情,並與縣府保持聯繫。

文章來源: 自由

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油荒蔓延 搶油大戰恐到年底-發電機


旺報【記者陳曼儂/綜合報導】


發電機


大陸油荒,已從南部城市延燒到沿海大城,由於大陸柴油庫存連續5個月下挫,不僅大陸南部傳出2000多家民營加油站因缺油而停業,包括北京、上海等大城市,更出現排隊等著加油的車潮,這起缺油荒,預計將持續到年底。

中石化11月原油加工量出現歷史新高,日均58.3萬噸,創下單月日均加工量新高;中石油的原油日加工量也在11月初首次突破40萬噸,創下歷史新高。而面對油荒,中石化一反過去有餘力出口,反而還要多進口20萬噸,這也是2008年奧運後大陸再度成為柴油淨進口國。但市場依舊看衰限電問題,會讓缺油問題持續到年底。

中國商業聯合會石油流通委員會資料顯示,目前中國南部已有2000多家民營加油站因缺油而停業,在浙江、江蘇、廣東等地加油站實行限量加油,而北京、上海、重慶、大連、合肥、武漢等大城市,也都出現了柴油緊張的局面。

供應偏緊 貫穿Q4

柴油市場出現「批零倒掛」,即批發價高於零售價的狀況,大約是加油站每賣出1公升柴油,就倒賠近5毛錢(人民幣,下同)。而限量供應造成許多加油站出現車龍,交通大打結,跑17個加油站才加到油或排隊3小時才能加100元的油故事層出不窮。

資料顯示,大陸國內柴油庫存連續5個月下挫,累計跌幅達26%、約250萬噸,中石油和中石化都表示,目前其他煉廠及流通環節庫存處於低位,預計庫存短期難以回升,供應偏緊局面可能貫穿整個第4季。

為省電 卻費了油

這次的缺油,《新華網》分析認為沒那麼單純;為完成節能減排任務,許多企業被強制性拉閘限電或提高電價,讓企業為保證生產而自行採用柴油機發電,「省了電,費了油」,9月開始廣西、廣東、江蘇等省區開始「突擊式限電」,南京一家製造業者說,原本公司每個月的實際用電量是15萬千瓦時,但被指定用電指標每月6萬度後,只能多花20萬元,買柴油發電機來保障生產用電。此外,沿海禁漁期結束和秋收季節到來,又使得農機柴油需求達到高峰。

製造業跟運輸業、農業搶油,物流、搬家業者叫苦連天,湖南甚至有公車也出現沒油停駛的窘境;而正值秋天收割期,農機柴油需求量達到最高峰,但買不到油收割機就動不了,擔心農產品因此上漲,浙江嘉興市的農機管理處還特別去跟油公司協商,首批2000噸專項柴油昨日投放市場,不過規定要帶本人身分證和收割機、拖拉機行駛證,才能加到油。

文章來源: 旺報

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沈世宏:德國再生能源 台只學半套-發電機


中國時報【朱立群/台北報導】


發電機


本報日前報導,一位台積電經理自行在家建置太陽能板發電,向台電申請電網併聯,公文手續竟卡了半年,讓人質疑政府發展再生能源只是說說。我國號稱再生能源政策師法德國,環保署長沈世宏批評「只學了半套」,最基本的申請「免簽約」、「免核准」鼓勵措施卻沒學到。

沈世宏昨日表示,外界指責他擔心太陽能再生能源發電「過熱」,似乎是在打壓台灣正在起步發展的再生能源產業。他澄清是擔心太陽能發電「單向」過熱,以及投資報酬率「不合理地偏高」,導致一窩蜂投資成本較貴的太陽光電,排擠到其他的再生能源發電選擇,並導致平均電價「不合理地上漲」。

沈世宏指出,德國自二○○○年起實施再生能源發電,截至去年已占總發電量十六%以上;再生能源之中,風力占四成,生質能占三成,水力占二成,而擁有高投資報酬率的太陽能僅占不到一成,產業結構呈現多元面貌。

沈世宏表示,德國的經驗極為成功,而我國雖號稱師法德國,但卻沒學到精髓。他指出,為了鼓勵低排碳的再生能源發電,政府的干擾必須降至最低,不應有須經核准或簽約才能連接電網的規定,只要是再生能源發發電,政府就應收購。

沈世宏說,台灣就算無法完全做到跟德國一樣,起碼也得學學英國,至少應訂出標準,允許未達某個發電規模的太陽能面板設備可無須簽約、核備即可逕行發電。

除了優先把再生能源發電匯入電網,沈世宏表示,德國的經驗顯示,政府不應編列任何預算補貼再生能源發電,亦即應讓電價合理上漲,讓用電戶分攤購電價格增加的成本,並提醒消費者須為能源的消耗付出代價。此外,沈世宏強調,必須逐年降低新發電機組的購電費率,才能確保提供足夠的經濟誘因,以鼓勵開發低排碳的新技術。

文章來源: 中時

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傳白宮擋告中國 USTR否認-發電機


(路透華盛頓30日電)美國貿易代表柯克(RonKirk)今天表示,美國總統歐巴馬的國家安全顧問沒有阻止美國貿易代表署對中國提起法律異議。


發電機


柯克在特殊鋼製造商阿勒格尼科技公司(Allegheny Technologies Inc)就美國政府執行貿易協定的狀況發表演說:「我們向總統提出建議,然後遭到國家安全會議(NSC,National Security Council)反對或干預,這種情況我們沒碰過」

柯克補充說,美國貿易官員「正在研究」向世界貿易組織(WTO)就中國匯率作法提出異議的可能性,但尚未作成決定。

柯克是被問到,白宮國家安全官員是否為了維持美中良好關係這個更重要的戰略性理由,擋下3件已經醞釀數月的案子。

柯克堅稱,貿易代表署「獨力負責制定美國貿易政策」,但很重視其他政府機關給的建議,包括國家安全會議及白宮國家經濟會議(National EconomicCouncil)的建議。

歐巴馬2009年1月就任以來,僅在WTO對中國提出1起申訴。

美國在這起案子,聯合歐洲聯盟、墨西哥,就中國限制出口鋼製品、半導體與其他工業產品所需的原物料。

柯克今天被問到的其中1個案子,與阿勒格尼公司製造的特殊鋼產品有關。

因為中國課徵反傾銷稅及反補貼稅,該公司生產的方向性電器鋼片(Grain-Oriented Electrical Steel)今年受到重創。該公司指中國的這些措施並不公平。方向性電器鋼片用在高效率變電器、電動馬達與發電機。

第2起可能的新案子是申訴中國限制出口稀土。國防及清淨能源等多種先進科技產品都必須使用這類原物料。

第3起案子是申訴中國銀聯(China Union Pay)在電子付款上的獨占地位。美國認為中國顯然違背當初加入WTO時所作的承諾。

詢及這3件美國可能提出的爭議時,柯克說︰「討論我們正在考慮的特定案件,我想這麼做並不明智。」

然而要求匿名的第2位美國貿易代表署高級官員證實,他們「已經仔細研究上述3個案子。」

柯克也表示,歐巴馬政府希望透過對話解決爭議,但如果失敗,他們會毫不猶豫地採取懲罰性關稅或要求WTO仲裁美中爭議。

然而,許多國會議員念茲在茲的首要貿易議題,也就是美國是否可能向WTO申訴中國在匯率上的作法,柯克拒絕評論可能性。他說︰「我們還在研究這個問題。」中央社(翻譯)

文章來源: 路透

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借位攝影 與十八王公義犬「大眼瞪小眼」!-發電機


您是否已經厭倦了每次幫狗狗拍照都在家裡拍?一成不變的場景,千篇一律的擺飾?!不妨抓住夏末的尾巴,在海水正藍的季節帶著您家的狗狗,一起到北海岸走走,發揮借位攝影的創意吧!


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位於台北縣石門鄉乾華村的「新十八王公廟」,又名「乾華十八王公廟」,1994年興建於核一廠旁的半山腰上,在上山的途中,遠遠地便可看到有一隻巨無霸狗狗蹲坐在寺廟的旁邊。

圖:「黑龍義犬」塑像約10層樓高,威風凜凜地坐鎮於新十八王公廟旁。(Kiyoshi/拍攝)

這隻名叫「黑龍義犬」的狗狗高達30公尺,大約相當於10層樓高,而這座廟的由來相傳是在清同治年間,有一艘搭載了17個人以及一隻狗狗的船,在石門鄉乾華村的外海不幸遇難,當地居民發現後便將罹難者以及狗狗一起安葬在山腳下。

如果把家裡的狗狗帶到這裡跟巨無霸狗狗一起借位合照,感覺就像是在玩「大眼瞪小眼」的遊戲呢!

圖:大眼瞪小眼!誰怕誰呀?(Kiyoshi/拍攝)

這裡雖地屬偏僻,但到此一遊不一定要開車,也可以從淡水捷運站搭乘往金山或基隆的客運公車,在石門鄉公所下車,再轉搭鄉公所免費的社區小巴士即可抵達,節能又減碳。既然到了石門,還可以順便帶著狗狗去石門風力發電站以及石門洞走走!

(圖片若無法觀看請至:http://www.nownews.com/2010/08/30/11507-2641411.htm)

石門風力發電站內設有多個風力發電機座,其中一個有開放給民眾免費入場參觀,若把狗狗放在風力發電機座旁拍照,是不是很像狗狗在炎炎夏日中舒服地吹著電風扇呢?

至於石門洞,可算是石門鄉中最為民眾所熟知的景點,入口處便是一個可從中眺望海景的「海蝕洞」,除了可以帶著狗狗來此取景之外,還可以一起看海浪,吹海風,悠閒地度過夏日午後!

文章來源: NOWnews

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保護管束再犯案 男遭求刑6年-發電機


(中央社記者黃國芳嘉義市16日電)保護管束中的何姓男子涉嫌以與妹妹合夥經營的二手店,做為銷贓管道,且偷竊後,多次要求店員頂替。嘉義地檢署以竊盜等罪嫌起訴,審酌被告無悔意,建請求刑6年。


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嘉義地檢署今天發布起訴書指出,嘉義縣何姓男子曾因懲治盜匪條例案件,判決有期徒刑12年確定,於民國95年假釋出獄,保護管束直到今年 8月31日止。這段期間與妹妹共同經營二手店,從事二手電動機具買賣及出租等業務,於98年9月間涉嫌收受贓物。

起訴書表示,被告於98年8月間,與鄭姓店員前往1家企業社竊取電腦切割機、電焊發電機等贓物,並寄放在陳姓友人所經營的汽修廠;後來事跡敗露,惟恐被供出罪行,便與妹妹共同教唆鄭姓、高姓店員頂替,並支付新台幣20萬、10萬元安家費。

起訴書說,被告於去年11月間,駕小貨車前往雲林縣西螺鎮 1家中古車行,翻牆進入車行內,涉嫌竊取店內 4顆大貨車電池,後來被民眾發現逃逸。被告為了脫罪,要求收容的許姓店員頂替,該店員基於被告供他吃住、工作機會,同意頂替。

起訴書表示,被告又於今年 3月間,駕小貨車前往嘉義縣水上鄉竊取住家鐵板,警方依監視器追查到小貨車為何姓男子所有,被告為脫罪,再一次與妹妹共同教唆收容的許姓店員、以及需錢甚急的郭姓友人頂替,並支付10萬元安家費。

何姓兄妹所涉及加重竊盜、教唆頂替等罪嫌,嘉義地檢署依法起訴,審酌何姓男子在保護管束期間犯案,不知悔悟,且利用經營的二手店,做為銷贓管道;加上以收容無家可歸的店員頂替,又矢口否認犯案,毫無悔意,求處有期徒刑6年。

被告妹妹何姓女子身為二手店的負責人之一,涉嫌多次教唆收容的店員頂替竊盜犯行,又一再飾詞狡辯,毫無悔意,建請求刑 4年。另涉及頂替的鄭姓、高姓、郭姓、許姓及劉姓男子,均坦承犯行,深表悔悟,均建請從輕量刑。990816

文章來源: 中央社

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保持不斷電不難 桃園機場螺絲鬆了是主因-發電機


新頭殼newtalk 2010.11.06 公民記者powercat/台北報導


發電機


桃園機場於11/3下午發生兩次跳電影響機場營運甚鉅,事後桃園機場將責任推給台電,但以筆者的實務經驗來看,這完全是桃園機場的卸責之詞。

首先,筆者先介紹一下一般大樓的電力配置。現在一般比較新的大樓為避免因停電造成不便或危險,比如說停電造成電梯停擺或人員受困,多半會配有不斷電 系統與發電機。原理很簡單,就是從市電(也就是台電)拉進大樓之後,會與發電機的電力迴路並聯接到電源自動切換開關 (以下簡稱 ATS) 上,之後再接到大樓的總開關。

ATS 的主要功能在於判斷市電斷電時,會由發電機接手供電。若市電恢復正常,則 ATS 會判斷是否要切回,並讓發電機停止運轉。但 ATS 在市電與發電機切換的過程中,可能會出現短暫的斷電造成服務中斷,此時就需要不斷電系統的存在。

不斷電系統(以下簡稱 UPS)主要的功能就是負責在 ATS 切換市電與發電機的空窗期持續穩定地供電,以避免負載端因跳電而中斷服務。因此比較保險的作法會在市電接進 ATS 前,先接到 UPS。UPS 還有一個好處是具有穩壓的功能,可以避免因市電電壓不穩造成一些意外狀況。

那有人會問,既然有 UPS 了,為什麼還需要發電機?原因在於,不知道會斷電多久。UPS 的供電主要來自於電池,電池再怎麼大容量也是有一個極限,因此 UPS 只是一個緩衝,不能當作一個長時間的電力來源。所以有時候你會看到大樓的停電公告,主要就是要測試市電跳電時,UPS與發電機能不能正常運轉。

那回過頭來看看這次桃園機場斷電事件,11/3 下午停電了 1.5 個小時,根據自由時報所載的官方說法是「負責輸送行李的滾帶轉盤,因為斷電後會自動啟動系統保護裝置,所有的電力盤、配電盤都要重新設置」,其實根本就是鬼扯!

當然有問題的不是系統的保護裝置,而是出在最前端的電力供應部分。因為如果前端市電跟發電機的部分有做好,後端這些輸送帶等負載根本不可能會斷電。因此合理的懷疑是台電跳電的當時,備援電力根本沒起來,所以才會造成大停電。

那有人會問,為什麼備援電力沒接手?原因當然有很多,比如說發電機的控制機版故障,因此當市電跳電時,發電機無法收到 ATS 的訊號而起動。也有可能是發電機裡面沒油了。各位看官別覺得好笑,早期很多大樓在規劃時都亂做一通。有的大樓甚至還把發電機放在頂樓,也沒有預留油管可以把油輸送到頂樓,結果納利風災時台北市大停電,只好用人工把一桶一桶的柴油提到頂樓去。

其實以現在的技術來看,保持機場不斷電並不是什麼了不起的事,許多重大設施如中華電信、台北101等,在電力方面也都有備援,甚至雙備援的設計,目的就是要避免因台電的電力供應出現問題而中斷服務。不過桃園機場能一天斷電兩次,而且還長達 1.5 小時,依我看那不是技術問題,也不是設備老舊的問題,是這群人根本螺絲都掉光了,連最基本的供電都缺乏狀況演練及應變措施,我看還是砍掉重練吧!

參考資料:

2010/11/4 自由時報 桃機一天兩度跳電 國門黑漆漆

文章來源: 新頭殼

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俄羅斯奇「機」!空中斷電迫降 81人毫髮無傷-發電機


〔編譯陳成良/綜合八日外電報導〕官員表示,俄羅斯一架搭載八十一名乘員的圖波列夫一五四型(Tu-154)客機,七日從西伯利亞米尼市飛往莫斯科途中,在空中電源完全故障,最後緊急迫降在叢林深處的廢棄簡易跑道,機上所有人毫髮無傷,堪稱奇蹟。


發電機


俄國檢察總長辦公室說,這架客機在由飛航高度被迫向下滑翔時,既無任何導航設備指引,還因副翼喪失功能而處在高速狀態。檢察總長聲明:「在電力設備故障後,機組人員被迫將飛機降落,而且是手動降落,沒有無線電連絡。」俄國當地媒體報導,飛機正副駕駛以手動操控加上目測,歷經兩次失敗,第三次終於成功。

飛機先在原本供直升機起降、雜草叢生的小跑道上落地,接著滑出跑道,沿途擦撞兩百公尺的林木後才停住。電視畫面顯示,在機師將飛機降落在廢棄的跑道上後,包括三名兒童的七十二名乘客及九名機組人員受到驚嚇,但未受傷。

此客機是俄國國營鑽石集團「阿羅薩」旗下阿羅薩—米尼航空企業所有,事發地點位於俄國北部偏遠的科米自治共和國,距莫斯科一千五百公里,目前飛機還陷在一處泥塘。初步調查顯示,機上四具發電機有三具故障。

部落客呼籲俄國當局,頒發獎章給機師,以表彰奇蹟式的英勇迫降行動。據報導,除一對夫妻改搭火車外,其餘人都改搭其他班機飛抵莫斯科。

文章來源: 自由

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北市房仲公會:移除違法者資格


〔記者簡明葳、徐義平/台北報導〕不動產經紀營業員證明書傳出有假,坊間也盛傳有自稱「免上課可取證」的補習班,台北市房仲公會理事長黃鵬?表示,內政部地政司應徹查相關授課單位,必要時移除違法者資格,以免影響業者信譽。
賣屋


全台共計七十七家公益團體或學術單位,具資格開「不動產營業員證照專業訓練班」授證。想進房仲業賣屋,至少要分三天完成三十小時訓練,課程內容包括民法、土地法、稅制等不動產基本法規,以及不動產經紀業管理條例及施行細則、公平交易法、消費者保護法,簽約事項等。

信義房屋、永慶房屋都是招聘不動產新鮮人,再要求團體照表上課,不會有招募到假證照員工的問題。其他房仲業者則說,若無基本相關知識與經驗,就拿假證照應徵者,很容易被「看破手腳」,精明的店長會審慎挑人,而消費者最好還是選擇品牌房仲,較有保障。

內政部地政司副司長王靚琇建議,民眾可上eHouse(http://ehouse.land.moi.gov.tw/)點選合格經紀人或合格營業員,輸入營業員或經紀人姓名、證書字號、身分證字號,便可確認該經紀人或營業員是否真的具有相關資格。

文章來源: 自由

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兇案尋無屍骸 殺人罪判刑定讞


〔記者陳賢義/台東報導〕雖然找不到屍體,法院仍依殺人罪將兇手判刑確定!
賣屋


二審改以殺人罪判刑

台東縣七旬獨居男子黃傳居,6年前遭義子沈玉龍活生生推落卑南溪,下落不明,一審的台東地院數度動用重機械開挖,並用「透地電達」找尋屍體但並未尋獲,最後只能依「殺人未遂」等罪判刑8年4月;但二審的花蓮高分院則認為,被害人迄今不見蹤影,賴以維生的存款也未被動用,認定已死亡,改以較重的「殺人罪」判刑12年2個月定讞。

沈玉龍(現年45歲,另案在監服刑中)93年10月得知鄰居李某有意出售住屋,於是慫恿獨居的義父黃傳居(案發時70歲)購買,以方便「就近照顧」;義父陸續匯款430萬元後反悔,要求沈玉龍騎機車載他去解約,行經鹿野鄉鸞山橋時,兩人因故發生口角,沈某竟將義父推落橋下的卑南溪,任由老人家遭大水吞噬。

沈某行兇後,仍執意向賣方李某討回溢付款30萬元,並偽造委託書及義父的簽印,要求匯錢到他的私人戶頭;李男為留存退款證明,遂開立禁止背書轉讓的支票,依法須先存進義父戶頭才能兌現,沈某獲知詭計無法得逞後落跑。

賣屋的李某因久尋不著沈某的義父,遂報案協尋,警方循線約談沈某,他自知難逃法網坦承犯行;但台東地院審理時,沈某自辯,指義父的屍體未尋獲,檢方依殺人罪起訴過重。

台東地院庭長陳弘能是當時的審理法官,為使沈某認罪,地院根據對沈測謊結果解析,97年10月兩度僱重機械開挖沈某義父住處右側的檳榔園,並在去年5月會同警方及朝陽科大,運用「透地雷達」、挖土機探勘挖掘,但都未發現屍體,最後只能以「殺人未遂」及偽造文書併判8年4月徒刑。

沈某上訴花蓮高分院,二審法官卻另有見解,認為被害人失聯多年,不曾動用帳戶存款,也未與他人聯絡,且查他有就醫紀錄,依沈某將被害人推落卑南溪,以經驗法則觀之,幾無可能存活,因而推定被害人已死,改人殺人既遂論處。沈男不服高分院判決,日前上訴最高法院遭駁回,全案定讞。

文章來源: 自由

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中國城區段徵收 陳昌輝痛斥市府黑箱作業「合法」劫匪


「反搶劫式的土地徵收!」台南市中西區議員候選人陳昌輝與中國城自救會籌備會會長李郡河及成員共同召開記者會,痛陳政府為圖利財團,徵收土地還惡意將公告地價降低,這跟搶劫有什麼差別?陳昌輝質指責市府黑箱作業、出賣市民,要求政府即刻收手。
賣屋


1983年中國城興建完成,並正式啟用,1993年海安路拓寬計畫啟用,造成人潮被阻斷,使中國城與中正路末段轉趨沒落。台南市中國城重建自救會成員痛斥,政府表示會從優從寬,根本只是信口開河,隨後公告的賠償也僅及市價四成,遠低於周邊徵收條件。

自救會提出三大訴求,他們表示,中國城已是台南市的重要觀光地標,中國城只需重整、不需重建(地下街重整為地下一、二層的停車場,地上層重修具台南文化特色的商場)。再者,強烈表達反對區段徵收。

由於土地徵收嚴重剝奪人民在憲法中所保障財產權、生存權及工作權,若要啟動,一定要符合非常嚴謹的前提要件,包括:須有法律之依據、須基於公益上的目的、須符合比例及必要性原則、須為最後不得已之手段、須給予合理補償等重要要件(苗栗縣大浦農地尚是公告地價加4成徵收,台南市商業地且是只以公告地價-更低價的徵收),而且是缺一不可。

陳昌輝表示,政府動不動就說徵地是為了促進地方建設、增加就業機會,遠景說得漂亮,但這些所謂的利益都是不知何時才會兌現的,更不知兌現的是誰的利益,但無辜的民眾卻要站在第一線先割下自己畢生的血淚財產,以賤價賣屋賣地來換這個「美夢」,他呼籲,市府要推動任何的建設都需要再三衡量,不要只聽進少數財團的聲音而?牲了住戶權利。

文章來源: NOWnews

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下藥詐賭逼債 逼死廚師


〔自由時報記者黃敦硯/台北報導〕攬客、下藥、詐賭、逼債!男子俞偉智結合天道盟份子,用藥水迷倒賭客,再以灌鉛骰子詐賭,最後暴力討債,有一名廚師在汽車旅館割腕自殺,留下老婆與3名幼齡子女,也有被害人被逼的賣屋償債而淪為街友、無家可歸,警方昨逮捕到嫌犯時痛斥「太沒良心!」
賣屋


刑事局偵二隊三組會同基隆市警局,昨查獲嫌犯俞偉智等10人,起出本票、藥水、灌鉛骰子等詐賭賭具及帳冊等,嫌犯均否認犯案,訊後依組織犯罪、恐嚇取財、詐欺等罪嫌送辦,並將俞偉智提報治平對象。

警方調查,有一名吳姓海產店廚師被慫恿去賭博,狂輸450萬元,被迫簽下鉅額本票,接著該集團就以電話恐嚇、潑油漆及撒冥紙等方式討債,吳某不堪催逼,走投無路,今年3月23日在基隆市一家汽車旅館割腕自殺身亡,遺下妻小,集團見事態鬧大,才不敢再登門要錢。

另一名家境小康的50歲男子,輸了800多萬元,變賣房子還了400多萬元,他哥哥每個月還匯3萬元到弟弟戶頭,卻進了集團口袋,男子最後成為街友,胞兄也不堪集團騷擾連夜搬家。

文章來源: 自由

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「相思寮不賣!」 居民:二林園區原地保留相思寮


本報2010年7月28日台北訊,特約記者朱淑娟報導
賣屋


「我要種田、我家不賣、原地保留相思寮!」

彰化二林相思寮農民昨(27日)帶著香瓜、小玉西瓜、稻米、野菜、花生來到台北,想告訴總統相思寮有農民、有豐富的物產,相思寮農民的家只有2.2公頃,只佔中科四期二林園區630公頃的一小角,小到開車進入園區還很難找到。

如果原地保留相思寮,對中科四期二林園區配置可說一點影響都沒有,但卻可讓這裏的20多戶農民、以及他們的子孫住在這裏、並繼續農作的心願,這不就是最典型「經濟與環保雙贏」的例子嗎?

懷抱著這樣一點希望(甚至還不敢稱為夢想),相思寮農民從去年四月中科四期二林園區進行環評、區位變更審查以來就不斷在任何場合表達訴求。

總統府退回農民「伴手」,指總統不知相思寮這件事

不過,區委會、環評會、中科、友達、彰化縣政府,沒有人願意替他們想一下,去年12月中科四期如期動工,當時馬總統還到場剪彩,但沒有理會農民們隔空的殷殷求救聲。

昨天他們帶著農產「伴手」來到總統府,問問選前到農村long stay的馬總統:「原地保留相思寮,給台灣多留一塊農地,好嗎?」

結果,他們從總統府出來後,把「伴手」也帶出來了,因為代表接見的總統府公共事務室參議黃大鈞,退回了農民的好意。陪同陳情的台北大學副教授廖本全轉述,黃大鈞說馬總統不知道中科二林園居內有相思寮土地要被徵收。

昨天到台北相挺的還有大埔、璞玉、二重埔、桃園地鐵促進會居民;立委田秋堇、林淑芬,以及關心農地徵收爭議的學者徐世榮、廖本全、劉可強、曾旭正;綠黨發言人潘翰聲、台灣環境行動網李毓蓉等人都到場聲援。

原地保留相思寮只要多11個月

今年2月,立委林淑芬要求中科管理局評估原地保留相思寮的可能性,中科管理局於2月8日提出報告,指保留相思寮須變更園區內的60米大道、排水道配置,工程要11個月,但友達的新面板廠預定今年11月動工,園區延後不利廠商進駐,不建議保留相思寮。

不過,那個關鍵的11個月急迫性如今已消失,相思寮後援會許博任指出,友達已公開表示延後進駐,已空出那11個月足夠中科變更,因此中科管理局沒有理由不保留相思寮。

中科局長:保留相思寮不可行

今天農民先在立法院舉行記者會,中科管理局長楊文科親自到場,但他卻表示,園區開發有自己的時程,不是配合友達進駐時間。

他明確表示,到目前為止沒有保留相思寮的計畫,建議還是採行彰化縣政府的「安置計畫」,在園區外興建住宅區,以成本價賣給居民(註)。

學者:花11個月保留相思寮是最佳方案

台大地政系教授徐世榮問:「是11個月重要,還是農民永續的未來重要?」許博任表示,比較兩個方案,一是原地保留相思寮只要11個月。另一個是彰化縣政府新蓋屋,卻要開發另一塊台糖農地蓋房子,且要24個月才能完成,相較之下原地保留相思寮是最佳方案。

中科評估原地保留相思寮的報告中也指出:保留相思寮的「負面效益」是延後11個月工程,但「正面效益」是「可平息現行居民拆遷抗爭議題,可減緩各界對於園區內劃設住宅區、卻無法安置居民之質疑。」

不知中科是如何評估「負面」、「正面」效益?用11個月可化解社會重大爭議,又可幫政府贏得民心,花這11個月不是太值得了嗎?

居民:假安置、真賣屋,何來「安置」?

楊文科還強調,彰化縣蓋的住宅一樓有店面還可以做生意,環境又好,很適合居住。他還強調已調高徵收價格,原本一平方公尺1500元,已調高到2400元再加四成到3360元,「已經採取最優惠的方案」。

不過,居民陳正宗覺得這種說法太一廂情願,農民是要種田,不是要做生意,要店面做什麼?陳黃媛阿嬤說,老人家當然是三合院住起來最舒服,去住樓仔,厝空間小、還要爬樓梯,住起來會比較好嗎?

農民在凱道撕千元假鈔,宣示:「我家不賣」

農民洪條坤跟妻子、三個兒子全都在相思寮耕作,最近他沒日沒夜趕著搶收香瓜,昨天他還放下農作趕來台北。他說,辛辛苦苦省吃儉用才蓋了房子是為了給子孫,如果房子跟田地都被收走後,全家都沒工作。

他說從小沒有栽培兒子讀書,只讓他們跟著自己耕作,如今好不容易也能過著溫飽的日子。如果全家沒工作了、賣地的錢用完了,「要我兒子去搶嗎?」

農民強調,拿徵收的錢根本買不起新蓋的房子,「賣三分買不到一分」,到時沒工作繳不起房子,還不是要流落街頭。而且最重要的是,縣府規畫蓋;房子的地點、型式、配置都沒跟居民商量過,「這樣叫作安置嗎?」

學者:土地是我們的家,不應輕易出賣給財團

政大地政系教授徐世榮表示,土地是我們的家,不應輕易出賣給財團,而且土地也有很多價值,政府應重視並且尊重人民的選擇。社會上還有許多土地徵收問題,這些案子的共同點都缺乏公共利益、必要性、以及不得不徵收的原則。當現有的科學園區還有一半土地沒有使用,怎麼還能剝奪人民的財產權呢?

台北大學副教授廖本全表示,科學園區設置基金已負債上千億,但科學園區租給廠商的租金卻愈來愈低,中科三期每坪38元,四期二林園區每坪才4.125元。「租金憑什麼可以愈來愈便宜?」

楊文科稍後回應,那個租金是素地,未來還要加計園區公共設施成本。記者追問加計後的租金多少?楊文科則沒有回答。

廖本全也質疑,去年11月內政部區域計畫委員會通過中科四期二林園區土地變更案,11比5票通過,其中贊成的11票中只有兩位是學者,其他都是官方代表,反對的5票全都是學者代表,表示政府動用強大的行政體系才通過此案,並未尊重專業及民意。「這種審查是有瑕疵的,應退回重審」。

三點訴求,要求回應

最後相思寮居民以及後援會在凱道向總統府提出三點訴求,希望總統府儘速提出因應之道:

一、相思寮保留爭議未解決前,政府立即停止徵收程序。

二、中央即刻介入協調討論替代方案。

三、落實中科管理局相思寮原地保存可行性評估方案。

※註:彰化縣政府預計在園區外、區域滯洪池南側、彰127巷道處的台糖農地,興建4.8448公頃的住商混合住宅。「店面」40間、每間30坪,興建的成本價380萬元。另興建60坪、45坪、30坪住宅共86戶,成本價分別是:580、435、290萬元,縣府以成本價賣給居民,如果非居民則要以售價賣出。

※ 本文同步刊登於作者部落格「環境報導」

文章來源: 環境資訊中心

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帝寶2.8億法拍 劉媽媽棄標收場!


史上最貴,帝寶法拍屋,拍出2.8億天價,沒想得主,股市炒手劉媽媽,最後一刻卻宣布棄標。這代表她所繳的4700多萬的保證金,將會暫時被沒收。之所以棄標,除了被央行盯上,得暫時避風頭之外,另一個原因是因為這戶帝寶法拍,屬於「不點交」物件,交屋過程恐怕很麻煩。
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一個禮拜前,房產名人劉媽媽派出兒子,準備要拿2.8億,大手筆標下帝寶法拍屋,沒想到最後居然是棄標收場。帝寶法拍屋的買主,劉媽媽宣布棄標,這也代表她所繳交的4千多萬保證金,將會被暫時沒收,而且未來還有可能要賠更多。 劉媽棄標後,當初繳交的保證金4718萬將暫時沒收,如果明年一月重新拍賣金額,只要低於2.8億元差多少,劉媽媽就要補多少,現在外界都想問劉媽媽怎麼會放棄這到手的豪宅呢? 出手標帝寶,原本只緊盯三黃的央行硬是加上一樓,讓向來低調的劉媽媽感到很困擾,2.8億的法拍金額太過龐大,加上時機敏感,銀行不願借貸,據說劉媽媽出現1.7億元的買屋資金缺口。 天價拍定的帝寶,因為是不點交的案件,據說裡面還有別人在裡面使用,到法院打官司執行點交拖時間,私下調解恐怕又要耗5000萬成本,就是這些原因讓向來在房市出手果決的劉媽媽,決定棄標的關鍵。

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文章來源: 東森新聞

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室內輔具齊全 銀髮宅主流


(中央社記者林沂鋒台北20日電)「養老好屋」怎麼選,根據永慶房仲調查顯示,有58.75%的人會以屋內設有和醫院或保全連線的遠距照護系統為首選,也有58.25%的人認為防滑地板為未來養老屋的標準配備。
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台灣人口高齡化益趨嚴重,如何讓銀髮族「老有所終」並「住得安心」,是越來越多民眾關心的焦點。

根據永慶房仲集團調查,有高達62.22%的民眾退休後傾向購買新房養老,遠比想住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%,以及繼續留在現居地的19.78%高許多,顯見如何選擇1個舒適的「高齡族好屋」,才是老百姓真正關心的話題。

永慶房仲集團進一步針對消費者心目中的「養老好屋」進行調查,結果顯示,有58.75%的人會以屋內設有和醫院或保全連線的遠距照護系統為首選,也有58.25%的人認為防滑地板為未來養老屋的標準配備。

另外,56.93%的民眾指定要有社區巴士或公車站,社區設有駐內簡易醫療設備及團隊、設置無障礙坡道,以及屋內有扶手設施也都有4成以上購屋者表達重視。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,高齡族最常面臨的日常生活問題,是居家看護和行動代步的需求,因此住宅若配備和醫院的照護連線系統或與保全相連的急救告知通訊,甚或直接在社區內配置醫療團隊,成為老百姓退休後看屋重點。

李建興進一步指出,由於多數台灣人老後不想與子女住,因此未來的老人家會很重視安全及行動自主性,這也就是室內是否有防滑地板,以及社區是不是有接駁巴士和公車站,也是消費者十分重視的。

他提醒所有購屋者,未來台灣社會將有1/3是高齡人口,因此即使是年輕人,買屋時也要重視屋內「養老元素」充不充足,一來當家中長輩前來作客時,可滿足不時之需,二來,假設房子要轉賣,也較能因應多數人的需求。991120

文章來源: 中央社

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宋佳倫 立志為窮人發聲


〔自由時報記者邱紹雯/台北報導〕「選舉有很多種,想要別的選擇,應該自己來創造!」綠黨中正萬華區市議員候選人宋佳倫,沒有宣傳車隊與大型廣告看板,選前最後假日,找來親友團展開「最後兩千票的超級任務」,招募兩百人,請每人替她拉十票,希望有機會進入市議會,替窮人發聲。
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廿七歲的宋佳倫坦言,出來競選的原因,就是因為「貧窮」。她說,非典型就業與青年貧窮已是時代縮影,很多年輕人和她一樣不是不願努力,但卻無法取得更好的工作存錢、買屋,是整體社會結構的問題,而且「人人都可能成為下一個遊民。」

宋佳倫說,因為沒錢參選,保證金只能從網路或街頭籌措,「原本以為太天真,沒想到短短兩週就募集到廿五萬元,全都是小額捐款,還包括廿元的銅板」,也因此,讓她感受到社會底層渴望改變的氛圍。

文章來源: 自由

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安氏企業 撂話辦金鐘趴


中國時報【林淑娟/台北報導】
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安以軒去年演出《下一站,幸福》被讚演技佳,是今年金鐘影后熱門人選,她4日笑說,萬一得獎,她和「安氏企業」會開派對,情侶檔白歆惠和毛加恩一定會參加;曾和她傳緋聞的195公分高的「國會男」,目前和毛加恩並列安氏企業「門神」,「兩人都是站門口,兼當司機啦!」。

安氏企業成員「董事長」安以軒說,白白是「吉祥物」,日前和毛加恩參加他們的保齡球比賽和聚餐,戀情愈來愈公開。兩人交往5年分合多次,但感情已愈來愈穩定,前天白白在高雄結婚節走婚紗秀,自爆最快兩年後結婚,現正計畫買屋,不介意男友買二手屋。兩人的收入常被外界比較,但她覺得不一定要嫁有錢人,丈夫忠貞最重要,她也願意婚後退出娛樂圈,專心相夫教子。她披上百呎婚紗時,開心表示和夢中的婚紗一模一樣,希望可以在夏威夷辦婚禮。

文章來源: 中時

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學者:台北房價 未來漲跌空間不大


想要在台北買房子,一般人可能要不吃不喝十幾年,才有機會,根據政治大學的研究發現,台北市房地產泡沫在2008、2009年達到高峰,之後就略有下降,學者認為由於缺乏所得增加的支持,未來房價上漲的可能性不高,但除非是政府強力介入,否則跌價的空間也不大。
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台北市的房價,讓很多民眾感嘆工作一輩子也買不起,學者研究也發現,就租金來看,台北市1000萬左右的房子,每個月租金約1萬5千元,房價是租金的700倍左右,投資報酬率低,也顯示房價過高,再從所得來看,一般人要不吃不喝15年左右,才有機會在台北買房,房市泡沫化的現象仍然存在。

學者表示,不論是依租金還是所得來推估,台北房地產的泡沫化在2008年到2009年最高,其後略有下降,其實情況比美國還要嚴重,是因為政府並未大幅調高利率,而且購屋自備款至少需要兩成,再加上房租和所得逐漸迎頭趕上,房市才沒有崩盤。學者也呼籲,為了自住購屋者還是可以進場買屋。

學者也大聲疾呼,政府應該儘快立法規定所有的不動產交易都應該按照實際交易登記,以成交價格課稅,讓資訊透明,才能減少投機、炒作。

記者 陳姝君 林國煌 台北報導

文章來源: 公視

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2010年12月29日 星期三

央行管制趨緩 房價小幅看漲-永慶房屋


(中央社記者林沂鋒台北14日電)永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢,5成3受訪民眾看漲未來1年房價,其中4成5民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析,中央銀行信用管制趨緩,未來房價小幅看漲。
永慶房屋


根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示,民眾對近3個月房價看法為,3成3成民眾看漲未來3個月房價、3成5民眾認為持平、3成2民眾看跌。

民眾對近1年房價看法為,5成3民眾看漲,其中4成5民眾是小幅看漲,1成4民眾認為維持不變、3成3民眾看跌。

葉凌棋分析,央行升息及信用管制確實發揮一定功效,大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制,但到了第3季,民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準,由原本看跌居多,改為持平看法為主;對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多,全台各地看跌比重開始出現下滑。

在購屋時機方面,4成2民眾看好未來半年是購屋好時機,5成1民眾認為不是,0.7成民眾表示不知道。

至於大台北房價方面,央行信用管制後,3成9民眾看漲未來房價、5成2民眾看跌房價。但根據最新調查,現在有5成2民眾看漲未來房價,僅3成6民眾看跌。

葉凌棋說,在央行信用管制後,市場確實立即收到政策效果,大台北房市景氣反轉,央行適度出手調控,有效減緩房價上漲速度,避免外來資金炒作房地產,讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

但9月底央行僅升息半碼,並無其他大動作,在信用管制效應逐漸鈍化後,加上兩岸經濟協議(ECFA)生效,經濟持續看好,造成大台北房市景氣再度翻盤。991014(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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央行打房效應發酵 大台北價跌量縮-永慶房屋


  央行日前不斷「打房」的動作,現在似乎出現了成效。房仲業者觀察,原本暢旺的房市交易量開始出現下滑跡象,台北市六月份的平均房價不但下降7%,整體成交量更縮減一半,而台北縣成交量也萎縮兩成左右,預估這一波效應將延續到下半年。
永慶房屋


  但值得注意的是,由於台北市房價相對過高,讓有意購屋的消費者轉向台北縣尋覓物件,其中又以新莊市表現一枝獨秀,機場捷運題材加上相關預售案熱銷,意外推升該區成交量暴增1.2倍以上。

  樂屋網副總紀健琪表示,台北市的成交量在今(99)年上半年一直呈現穩定正成長,直到央行祭出升息與信用管制政策後,才讓原本過熱的房市交易冷卻,除了成交量銳減,平均成交行情連帶也出現微幅下滑的走勢。

  就連相對屬於二級房價區域的北投區及文山區,同樣因為央行升息政策,讓原本希望入住的自住客及換屋族縮手觀望,成交量也大幅下滑六成以上。

  至於台北縣在六月份的整體平均成交量下降兩成左右,平均成交價則持平,以行政區來分析,以往最受青睞的新店、中永和等區成交量下滑三成,只有新莊市成為唯一例外,成交量逆勢成長。

  紀健琪認為,預期下半年央行將持續以調升存款準備率的方式,抑制過熱房價,因此將讓貸款族負擔更高的利息成本,買屋前最好先檢視自身的經濟狀況,自備款至少須為房屋總價的30%至40%。

  另外,根據永慶房屋研展室統計,七月份台北市市中心中古屋成交量同樣出現下跌狀況,幅度達到19.9%,導致屋主已有放低姿態的趨勢,議價比創今(2010)年以來新高。

  永慶房屋研展室協理黃增福指出,台北市的大安、中正、信義、松山、中山等區,買方追價的意願在五月份就開始由盛轉衰,許多出價活潑的買方可能暫時退場觀望,或轉手成為開價僵固的賣方,是這兩個月市場翻轉的關鍵。

  黃增福建議,賣方短期內應尊重市場機制及政府決心,檢討合理的價格內容,避免在去槓桿化的銀行風險管制趨勢下,失去獲利機會。

文章來源: 卡優網

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央行打房不彰 8成民眾搖頭-永慶房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
永慶房屋


央行打房滿一季,但根據中信房屋與永慶房屋調查,8成民眾對央行打房效果不滿意,認為房價未明顯下跌,不過,業者分析在房屋巿場中,預售、豪宅、中古屋與新成屋受傷程度不一,其中預售屋受傷最重。

拿8月分相比於打房前的5月,預售屋成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多。

不過對央行第二波打房,打算揮刀限縮土地、建築融資,中信房屋副總經理劉天仁指出,此作法對房價合理化並無助益。

劉天仁表示,這項措施若真的落實,小型建商將首當其衝,融資不易,恐面臨難以生存困境,反觀大型建商資金充沛,重金搶下大面積土地,由於口袋夠深,未來可選擇最好時機推案,但基於成本考量,未來推案時,當初的高成本搶地多少會反映在房價上,對平抑房價不但無益,還可能有害。

為弭平民怨,央行六月底祭出第一波打房政策,整體房巿出現量縮價微跌情形,不過,許多地區豪宅仍持續創新高紀錄。

「現在要買『帝寶』要排隊!」業者私下表示,該案鮮有物件流入房仲業,因住戶都已為想入住的親朋好友在管委會中登記排隊。

根據永慶房仲集團調查發現,六月底央行實施升息和選擇性信用管制以來,對房地產不同類以產品影響有所差異。

若將房型拆為豪宅、新成屋、中古屋和預售屋來看,以預售屋市場受傷最為慘重,拿八月份相比於打房前的五月,成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌1%多的狀況嚴重許多,而成交量方面,預售屋打房前後量縮整整4成,也比其他產品的1、2成跌幅,人氣明顯下滑。

文章來源: 中時

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央行升息信用管制 近五成看跌房價-永慶房屋


  央行信用管制後,民眾對於房價走勢看法如何?根據房仲業者與學者研究發現,房價已瀕臨泡沫警戒線,但因ECFA效應,致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制,確實發揮功效,民眾對房價普遍轉為看跌。
永慶房屋


  根據永慶房屋委託淡大產經系副教授莊孟翰研究的「2010年第二季購屋趨勢大調查」指出,國內房貸餘額加房屋修繕貸款占GDP比重已高達46.17%,已超過國際40%的房價泡沫警戒線標準。不過,由於ECFA效應的市場想像空間,帶動資金不斷湧入市場,致使房價泡沬沒有破滅。

  莊孟翰也特別提醒,現階段房價縱然無泡沫化危機,確有超額供給隱憂,當前建築業應該格外留意的是流動性風險。

  另外,永慶房仲集團針對永慶房仲網會員,進行央行升息前後購屋調查,結果顯示全台民眾有高達48%看跌未來三個月房價,遠高於看漲比重31%,相較政策前,由原本持平為主轉為看跌居多,顯示民眾對短期房價看法轉向看跌,且與政策前相較,看跌比重大增23個百分點。

  永慶總經理葉凌棋分析,央行升息及信用管制確實發揮功效,以台北市及台北縣等管制區看跌居多,而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多,民眾看好未來經濟前景,對長期房價看法仍以看漲居多。

  調查也顯示,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答『是』的比重不減反增,顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場,但也仍須屋主適時降價回應買方需求,才有成交機會,未來市場仍呈現多空交戰,預估買賣雙方會有一至二季的價格認知調整拉鋸期。

  從各地區來看,台北市及台北縣看跌未來三個月房價比例分別為58%及51%,遠高於其他地區。而就未來一年房價看法來看,全台各區域中,只有台北市及台北縣,看跌比重高於看漲,台北市看跌比重54%高於看跌39%,台北縣看跌比重50%也高於看漲39%,其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。

  葉凌棋表示,央行這次是玩真的,民眾相信一般房價再向上空間不大,特別是台北市及台北縣管制區內,短期房價看跌比重增加幅度最高,證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。

  從進場購屋最佳時機來看,選擇2010年下半年比重為34%,較上季調查結果42%下滑八個百分點,而選擇2011年比重,由上季的25%上升至40%。

  葉凌棋分析,選擇今年下半年進場仍有三成四民眾,表示央行調控後,只要略微觀望房價變動,就準備逢低進場,顯示目前市場買氣仍然不減,只要屋主降價就會進場,另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後,明年才準備進場。

文章來源: 卡優網

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央行信用管制奏效 北市8月房市創新低-永慶房屋


  由於受到政策打房的影響,台北市8月份建物買賣移轉共3,850筆,較七月份5,085筆大幅減少1,235筆,減幅為24.3%,並創下今年的新低,其中松山區衰退42.89%表現最差,而中正區則是逆勢成長8.54%。
永慶房屋


  台北市各行政區普遍較上月呈現衰退,觀察各行政區的交易量,大都有2到3成的衰退量,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區減少42.89%,文山區則減少40.14%,而內湖區也衰退了32.84%。

  其中只有中正區逆勢上揚,買賣移轉棟數增加8.54%。主要是由於中正區目前剛完工交屋、總價1,000萬以下、小坪數套房產品最多,尤其是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋成為熱銷產品,而加上有大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀。

  由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續,往往需要一個月的時間,所以買賣移轉登記棟數主要是反映前一個月的房市交易狀況。

  永慶房屋新聞中心經理李建興認為,以8月份移轉登記棟數來看,反映出7月市場受央行政策打壓而大減,足以顯示央行6月底的信用管制政策,已明顯產生效果。

  除了打房效果出現之外,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示,央行緊縮房貸的措施,也讓買方處於觀望狀態,而且第三季通常是房市淡季,像是暑假出國、農曆七月等心理因素,都會影響房仲業的銷售成績。

  不過,蘇啟榮也樂觀表示,6月底央行的措施實施之後,市場上追價買盤遞減,使得整體房價水準也出現盤整的趨勢。但觀察近期房市交易,從8月中之後,自住型買盤有增加的跡象,尤其首購族的買氣相對穩定,加上第二、四季是房市的旺季,季節性的變化將讓房市逐漸擺脫第三季的淡季。

文章來源: 卡優網

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炒短客橫行 房市泡沫隱現-台灣房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
台灣房屋


近期房市快速飆漲,買進賣出的北市炒短客,今年大增7.1%、占比達20.6%,獲利更高達2成至5成,進軍大台北房市的投資人嗅到房價漲速快、利潤高,多頻繁進出套利,1年內成屋轉售案件明顯爆增。

專家皆認為,未滿1年就出脫獲利,顯見投機風氣旺盛,恐有泡沫之虞,因此現階段投資房市應更謹慎。

根據台灣房屋不動產研究中心的調查,以二手屋交易來看,持有未滿1年便轉售的件數、占該年度總成交件數的比例做一比對後,結果發現全台灣6大都會區賣方持有未滿1年就轉手的比例,從2009年平均8.8%、上升至今年平均11.6%,尤以北市增幅最大,較去年增加7.1%、達20.6%,可見房市投機風氣盛。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,投資客比例向來是區域房價漲跌的關鍵指標,房屋持有未滿1年就轉手的比例愈高,表示短線操作者愈多,也是房價炒作、頻創新高的主因。

房仲業者更估計,在房市高檔之際採短線操作,1年下來正常利潤20%跑不掉,若是大咖級投資客,算準低價買進、再轉手,獲利甚至可達50%之多。

此外,炒短客更是橫行預售市場,淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心,預售市場才是炒作房價的元凶,一般而言,預售案的投資客比例,占3成至5成就很高了,但目前大台北特定區域建案,投資客比例卻可飆達7成以上。

莊孟翰說,相較於成屋市場有買方接手的實際需求,但預售市場是虛擬需求,買的是未來的價格,尤其是大型造鎮案,戶數動輒1,000多戶,建造完工約要4年以上的時間,屆時房市走勢如何,誰也說不準,因此莊孟翰認為,五都大選、全球景氣、ECFA預期心態都仍充滿變數,現階段投資房市應更加謹慎。

受惠於遺贈稅調降至10%的影響,加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁,全球資金湧入亞洲,而不動產的抗跌特性,迅速推升大台北的房價,但也因此掀起投機風氣,北市1年內房屋轉手比例,從2009年的13.5%,上升至今年的20.6%,而新北市1年內房屋轉手比例,從2009年的11.8%,上升至今年的16.6%。

從歷史經驗來看,1989~1990年的股市炒到高點,房價也飆到歷史新高,當時投資客持有未滿1年轉售比例高達50%,可見房市泡沫化嚴重,應引以為鑑。

文章來源: 中時

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港商搶市場 房仲業沒在怕-台灣房屋


〔自由時報記者林美芬、黃宣弼/台北報導〕香港中原地產進軍台灣,銷售內容涵蓋整個房屋市場,代銷業者認為是好事,有助引進港資及購屋人;房仲則認為,搶食台灣市場的能力不大,不會有太大衝擊。
台灣房屋


中原地產近年積極擴充市場,主力市場在香港及中國各省市;引進中原地產到台灣的樸園廣告指出,最近港幣跟著美元貶值,讓不少香港人很憂慮,急著找出路,台灣因此被相中成為避險區域之一,中原地產在兩個月前就積極來台考察市場及拓點。

中原登台是否會搶食台灣市場?代銷業者認為,中原主力不在台灣,反而有助引進外資來台購屋,擴增市場,對市場應是健康的發展。

以中古屋代理銷售為主的房仲業則有不同看法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,港資進場雖會讓市場競爭更激烈,但也意味其看好台灣市場,並有助於台灣房仲業的國際化;而就目前的觀察,外資房仲業應著重在豪宅、商辦等高總價標的,一般住宅仍以本土仲介為交易主力。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,以銀行來說,國際銀行來台,除非是併購其他銀行,否則幾乎發展的規模都不大,房仲業也是一樣,畢竟台灣的八大房仲已在地深耕很久,強龍來壓地頭蛇並不容易,對其他房仲業的衝擊並不會太大。

文章來源: 自由

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港中原地產 拚台港中連銷-台灣房屋


〔自由時報記者林美芬、黃宣弼/台北報導〕香港中原地產正式進軍台灣,昨宣佈與台灣樸園廣告合作,共同銷售高雄豪宅案「都廳苑」,展開中港台三地連銷,接著預定下個月在台北市成立第一家店頭,從事二手房的銷售,引進港資到台灣投資。
台灣房屋


中原地產是在一九七八年創立,後來發展成地產代理、測量估價、案件轉介等,成為一條龍服務的地產集團公司,目前集團員工達二萬六千多人,分行一千三百家,遍佈中國、香港及澳門約卅個省市,現在進一步跨入台灣。

港資地產代理公司進到台灣,過去只有全球性的不動產集團如戴德梁行,將台灣視為一個佈點,重點放在商用不動產,中原是第一家以住宅為主的港資代理商進入台灣。

中原地產香港董事總經理陳永傑表示,從香港人的角度,到北京、上海、廣州甚至台北與高雄,其實路程是接近的,重點是價差及利潤。以目前香港港灣豪宅每坪約四百萬元,台北市「帝寶」不過二百萬一坪,還是相對便宜;高雄是台灣第二大城市,價格更是便宜很多,以地段條件、物業的設備及管理條件等,都直逼香港的頂級豪宅,所以很有未來性。

港幣跌 吸引游資登台

陳永傑說,港人喜愛買基金及海外投資,最近美元貶值,到台灣投資物業,等於為港人資金多提供一項選擇,預期二到三年可望有廿至卅%的漲幅價差。

陳永傑指出,在華人為主的城市中,包括香港、新加坡、上海及北京等,台灣的房價算便宜,但各方面商業條件及居住條件相對優質,使得房市投資有利基點,且台灣房屋有所有權,跟其他城市不同,更有特殊點。

中原地產派駐台灣副總余志文表示,未來引介到台灣購屋的對象,是以香港居民為主;如果有出生在中國的港人,則必須領有香港身分證,才符合到台灣購屋的法令資格。

為銷售「都廳苑」,中原地產將在十二月於香港舉辦第一場香港銷售展示會,帶進第一棟台灣物件到香港銷售。

文章來源: 自由

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減肥名醫林政誠砸5.8億-台灣房屋


工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
台灣房屋


儘管央行打房、打得中古屋房市有氣無力,「三黃」投資客大戶紛紛急售退場,但是一樓店面市場卻有不少「口袋深」的投資客橫行。台灣房屋昨天發布新聞稿表示,減肥名醫林政誠在2月也斥資5.8億元,橫掃台中市西屯區文華路57號逢甲夜市商圈的「逢甲廣場」,一買就30間店面。

業者表示,林政誠名醫買的店面,土地面積523.93坪、建物面積574.73坪,林政誠以5.8億元搶下,貸款3.8億元,換算土地每坪約110.7萬元,建物每坪100.91萬元。

店面市場湧入不少投資客大戶,使得精華商圈店面行情躍升,北中南都會區有些精華店面,5年來至少大漲3、4倍。

文章來源: 中時

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減肥名醫林政誠 5.8億掃逢甲30間店面-台灣房屋


炒樓難,加上中央銀行政策性打投資客炒房,投資資金改炒店舖,連減肥名醫林政誠也斥資5.8億元,買下台中逢甲夜市商圈裡的「逢甲廣場」30多間店面。
台灣房屋


店面交易熱潮持續發熱,房仲業者統計,7、8月全台六大都會區店面交易比重,硬是比5、6月高出一倍多。

台灣房屋統計,5至8月成交件數發現,北市5、6月店面交易件數占總成交件數的4%,但7、8月上升到8%,顯示市場資金移往店面;而北市住宅從5、6月的92%,下滑至7、8月的87%,顯示住宅市場交易趨緩。

至於辦公室則是從5、6月的3%,上升至7、8月的5%,顯示北市辦公室交易需求也增溫。

台中店面交易也很活絡,5、6月店面交易占總成交件數2%,7、8月跳升至6%,一中街、逢甲夜市商圈、精明一街店面指名度最高。

台灣房屋表示,逢甲商圈不僅地方人士搶買,連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈,今年2月林以總價5.8億元買下商圈內的逢甲廣場30間店舖,土地面積523.93坪、建物面積574.73坪,換算土地每坪約110.7萬元,建物每坪100.91萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,逢甲廣場屋齡6年,位於人潮眾多的夜市心臟地帶,雖建坪每坪100.91萬元,比7月海灣科技買碧根商旅的30.6萬元遠多出2倍;但若以投報率來看,逢甲廣場共30多間店面,月租金約400萬元,投報率8.27%,約12年就回本。

文章來源: 聯合

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青年購屋貸款 詢問電話多-信義房屋


(中央社記者韋樞台北26日電)青年安心成家優惠貸款公布後,房仲業今天接到不少詢問電話。信義房屋表示,若首購產品總價低,首購族可能連 500萬元貸款額度都用不完,購買北縣的房屋相當有利,選擇性較多。
信義房屋


財政部為協助青年首次購屋自用住宅,由公股銀行辦理低利率的優惠貸款,貸款利率低,前兩年為1.5%,借款人與配偶無自有住宅,年齡介於20到45歲,就可以申請,最高額度新台幣 500萬元,整體條件相當寬鬆。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,政策宣布時間剛好碰到年底前的購屋旺季,因此接獲不少民眾電話詢問,昨天的網路瀏覽量也較上週增加逾 3個百分點,民眾相當捧場。

蘇啟榮指出,此次優惠貸款前兩年依現行利率為1.5%,幾乎是市面上最優惠者,僅次於公教人員貸款。尤其過年前都有自住的購屋需求,這個貸款方案不見得全然增加民眾購屋動機,但剛好有購屋需求的民眾,應該會把握這個好機會。

信義房屋最新調查顯示,台北縣自住購屋族比例,首購超過50%,一般成屋每坪20萬元到32萬元單價水準推算,總價600萬元到800萬元可挑選台北縣套房、2房、3房產品,選擇性相當高。

他分析,偏好區段與機能好一點的首購,可以選擇捷運站附近的2房產品,如捷運亞東醫院站附近;若是想要近北市、近捷運與生活機能好一點的區段,總價約600萬元可選擇捷運江子翠站、新埔等地區的套房,或是北縣第2圈地區,可挑選較大的中古3房產品;總價600萬元到800萬元的預算,在台北縣的選擇性很多。991126

文章來源: 中央社

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青年房貸低利率 500萬額度入住北縣-信義房屋


  財政部再推出第二波青年成家優惠房貸,政策宣布後受到廣大關注。房仲業者觀察,現在剛好碰到年底前的購屋旺季,從本週四(25)消息公布後,上網搜尋物件的瀏覽量,不但較上週增加3%以上,更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法,顯示民眾相當捧場。
信義房屋


  此次新的方案,借款人只要20~45歲,單身或本身與配偶均無自用住宅,就符合資格。貸款額度最高500萬元,按現行郵局兩年期定儲機動利率加碼換算,前兩年目前利率為1.5%,第三年為1.8%,還款期限可拉長到三十年,更有三年寬限期,條件相當優惠。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,先前央行要求各銀行,放款利率必須從1.62%開始起跳,所以這項房貸政策,可以說是目前市面上,僅次於公教人員貸款之外最好的。

  因此政策一公布,再加上年底購屋旺季加持,網上看屋、搜尋物件瀏覽量不但迅速成長,親自到門市或電話詢問客戶也明顯增加。

  蘇啟榮指出,由於第二波青年成家優惠房貸額度,最高可達500萬元,對於大台北以外的地區,產品總價較低,首購族可能連500萬元額度都用不完就能圓夢。

  至於如果還是想要進攻大台北地區,雖然在高房價的趨勢下,但以自備款兩成計算,台北縣仍有機會挑戰成功。目前總價600~800萬元,台北縣內可以挑選到套房,甚至三房物件,選擇性還相當高。

  蘇啟榮分析,偏好區段與機能好一點的首購族,可以選擇捷運站附近兩房物件,例如亞東醫院站。若想要接近台北市,又靠近捷運以及生活機能好一點的區段,總價600萬元左右,則考慮像運江子翠站、新埔等套房。

  另外,再往外延伸到台北縣第二圈地區,總價600~800萬元的預算,更可挑選坪數稍大的中古三房物件,換而言之,把握這項優惠房貸政策,很有機會找到適合房子入住台北縣。

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第二波青年成家房貸 單身者購屋也受惠

文章來源: 卡優網

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青年成家房貸 20年省12萬-信義房屋


(中央社記者韋樞台北24日電)財政部宣布12月 1日起新推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,最高可貸新台幣 500萬元。房仲表示,這對正在看房的年輕人有幫助,與一般銀行貸款相比,20年下來可省11.8萬元。
信義房屋


台灣銀行等 8家公股行庫辦理新台幣2000億元規模的「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供20歲至45歲首購族最高 500萬元房貸,前 2年按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第 3年起的優惠利率加 0.645個百分點機動計息,目前為 1.8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,若以20年貸款、額度 500萬元試算,一般銀行前 2年約1.8%,第3 年起2.0%的利率計算,「青年安心成家購屋優惠貸款」20年下來可節省11.8萬元,不無小補。

蘇啟榮指出,這項利多政策對於正在看房的年輕人吸引力不小,但可能無法激勵原本無意或自備款仍舊不足者。

依照政策相關規定推算回去,總價 625萬元的房子,貸款 8成即為500萬元。蘇啟榮說,以625萬元的房價,可以選擇台北市較小、屋齡高的房屋,或是台北縣第2 圈(淡水、新莊、泰山、林口、樹林、中和、土城、三峽、鶯歌)等地區的選擇非常多。991124

文章來源: 中央社

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陸銀設分行 板橋變熱門-信義房屋


工商時報【記者楊筱筠/台北報導】
信義房屋


一河之隔租金差了一倍,外銀、陸銀看準此差距,搶著租新北市板橋地區指標性商辦,據了解,座落於新板特區的板信雙子星,由於每坪租金僅1,500元,是北市行情一半,近期被詢問度極高。板信商銀董事長劉炳輝表示,現在已有2家以上的企業積極洽詢,其中更有大型外銀及陸資金融機構。

由於目前來台遞件申設辦事處的3家陸銀,中國銀行、交通銀行幾乎都已確定座落於北市信義區,市場人士指出,對承租板信雙子星相當感興趣的,應該是中國招商銀行。

確定來台的陸銀中,中國銀行在台辦事處選擇位於世貿附近的國貿大樓,交通銀行雖尚未確定,但以信義區機會最高。

信義房屋商仲部主任王維宏對此表示,「新北市」的商辦租金行情約為一坪1,000元以上,相較信義區商辦行情一坪2,500~3,500元,便宜許多,當然會吸引企業上門詢問。

板信商銀總經理陳安雄則強調,板橋雙子星大樓商辦租金行情「很划算」,一坪租金原本是1,800元、現在為1,500元,是台北行情的一半,也因此樂觀看待雙子星大樓商辦出租率「將會很搶手」。

王維宏則表示,板信雙子星大樓在新北市來說,算是區域首選。加上交通方便、未來還會有飯店、百貨商場、豪宅進駐,算是新北市的「信義計畫區」,部分企業看中當地便宜租金,當然也會詢問。

王維宏表示,目前信義區商空置率大概1成5到2成,101大樓空置率也大概是15%,不過因為台北屬於商辦首選區域,洽詢人數還是比較多,其中包括外商、金融、保險業者,都含在內。

陳安雄表示,板橋雙子星6~20樓未來將做為商辦出租,現在已經有2~3家企業詢問,包括大型外銀以及與陸資金融機構,不過相關名單都還未確定中。

文章來源: 中時

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陸客增 北市西區店面交易漲幅高-信義房屋


〔記者徐義平/台北報導〕台北市西區店面最近頗為搶手,房仲業者分析,主要是ECFA簽訂及行政院預計元宵試辦陸客自由行等雙重因素,促使台北市西區店面搶手,以萬華與中正區為主的西區商圈,光是上半年店面成交量便較去年同期增加至少1倍,而且上半年的平均成交總價也從去年上半年3073萬元,提升至4145萬元,漲幅約34.88%,幅度相當驚人。
信義房屋


信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示,去年兩岸關係漸趨和緩,便有許多台商及投資客悄悄佈局西區店面,鎖定西門町成都路、中華路、武昌街及昆明街等區段,平均來說每月可成交約兩間店面,其中不乏億元店面,相較去年上半年,一個月不到一間情況,可說是相當熱門。

他指出,目前卡位西區店面的買主,約有一半是台商,主要是看好陸客來台旅遊人數與日俱增,並預期陸客自由行開放後,西門町觀光人潮勢必變多,再加上銀行定存利率低,促使台商把投資眼光轉往西區店面。

其實台商買西區店面有四項要素,一是一定要帶租約、二是投資報酬率約2.5~3.5%、三是多半選擇透天店面,因土地持分大,未來具都更改建條件,第四項則是精選人潮動線和當地消費力強的地段。

目前西門町一帶多屬學生族群和觀光客,購物單價較低,目前店面承租狀況,多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店,店面租金每坪8,000~2萬元,部份房東為拉高投資報酬率,將店面切割出租,舉例來說,40~50坪店面可分割成7~8間,拉高投資報酬率,也可吸引台商和投資客進場,一旦自由行成行,店面租金可望上漲1~2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以香港的案例來看,包括捷運站點與下榻飯店旁的店面,都是陸客自由行商機概念店面。

文章來源: 自由

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2010年12月28日 星期二

連戰頒獎表揚企業領袖(1)-信義房屋


第8屆華人企業領袖高峰會19日閉幕,前副總統連戰(右2)頒獎表揚信義房屋董座周俊吉(左起)、智融集團董座施振榮、微軟全球資深副總裁張亞勤(右)。中央社記者鄭傑文攝 99年10月19日

文章來源: 中央社

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逢甲地標8.8億元成交 每坪單價近200萬元-信義房屋


商用不動產景氣逐漸加溫,尤其是精華區的店面產品,更是受到投資人的青睞,近期台中知名的逢甲夜市,最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王,上月已經成交一戶,海灣科技向關係人以8.8億元,取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面,其中正角間的逢甲麥當勞店面,拆算每坪成交金額近200萬元。
信義房屋


福星路與逢甲路的路口是逢甲夜市最精華的區段,路口的角間店面更是當地的店王,信義房屋逢甲12店店長林建志指出,福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面,其中至少有2間店面都由台北客買下,長期持有收租,現在逢甲夜市內的精華店面,資金投資報酬率3%左右,就有買方願意長期投資,原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出,逢甲夜市交易熱絡,且正逢甲路上有也億元的店面成交,大量的人潮商機,拉高店面的租金效益,以最熱門的路段為例,騎樓的柱子單面一半的空間,就可以租到2萬元,等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益,柱子若2~3面都出租,租金有機會超過10萬元,目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶,看好長期逢甲的店舖商機。

根據觀光局在2010年的特色夜市選拔中,統計最新戰況,逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強,其中福星路、文華路與逢甲路所形成的商圈,更是「逢甲金三角」,林建志分析,逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市,也是夜市文化的流行教主,除了大台中地區的消費人口外,更有來自於全國的觀光人潮,商圈一直向外擴大,即使在2008年底的金融海嘯其間的不景氣,並未對逢甲夜市有所影響,今年以來更是陸客觀光的熱門景點,逢甲夜市周邊的飯店等,大陸觀光客的比重正逐漸增加,假日光是排停車位,就要等上很長一段時間。

此次交易的碧根商旅整棟大樓,是於今年7月海灣科技買賣過戶,屬於關係人交易,交易總價為8.8億元,土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪,其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館,據拆算2間1樓店面,140坪與90坪的單價約為195與163萬元,2樓每坪為65萬元,3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。

文章來源: 全國廣播

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2010年12月27日 星期一

學者:央行未對土建融資管制 打房力道溫和-信義房屋


中央銀行昨天(30日)宣布調升利率半碼,房仲業者指出,因為央行沒有針對房市有進一步緊縮動作,台灣今年第四季房市應該不會出現觀望氣氛。不過,學者認為央行做法「太溫和」,尤其沒有進一步管制土建融資,讓建商用低利率養地、炒高房價,相當不合理。
信義房屋


央行今年第二度升息,每次調整幅度都維持在半碼,也就是調升0.125%。房仲業者認為,對於一般民眾來說,房貸負擔增加有限;而且相較於今年6月,央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制,這回沒有進一步動作,台灣第四季房市可望吃下一顆定心丸。信義房屋企研室經理蘇啟榮:『(原音)央行對房市的金融調控上面,還是著重在日後風險的控管,看起來只要房貸成數、土建融在銀行放款上有採取謹慎態度,央行沒有進一步擴大對於房市的一個管制。這次出手,我們一般認為比較溫和的狀況,如果是這樣,市場上不會有進一步觀望氣氛。』

學者則認為,央行升息半碼,但沒有針對土建融資管制做出規定,做法太過溫和。政大地政系教授張金鶚指出,央行讓建商用民眾的錢、低利率,養地炒高房價,沒有考慮到社會觀感。張金鶚:『(原音)非常溫和!從任何角度看,特別亞洲各國對房地產市場憂心來看,我想我們相對非常溫和。我要特別講,台灣房地產市場非常淺薄、小的,相對於中國大陸其他亞洲國家,他們房地產市場量都比我們大。』

張金鶚強調,要讓房價合理,不該只要求央行,財政部必須進行稅制改革、內政部也要讓資訊透明,才能讓市場更健全。

文章來源: 央廣

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存款選機動利率 房貸選固定利率-信義房屋


  中央銀行升息半碼後,今(4)日包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等,也全面調升存款利率,調升幅約介於0.06%至0.275%,不過由於房貸利率同樣會跟著調高,因此對許多房貸戶而言,很可能本月中旬起房貸利息就會加重。
信義房屋


  假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%,每百萬元的貸款金額,最多增加約58元,若貸款500萬元,每月房貸負擔增加約292元,一年就要多出3,504元的支出。

  其中與房貸戶高度相關的指數型房貸,依各銀行定期調整的時程有所不同,每季或每月調整一次,調整幅度約與存款利率相當,目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下,若調升0.06個百分點,每月利息錢將立即有反應。

  不過,永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,根據調查顯示,目前高達70%民眾可接受升息二至四碼,從每月購屋負擔金額來看,顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平,或是排擠到其他日常生活支出。

  而且目前利率仍處於低檔,對於一般民眾想進場購屋其實影響也不大,現階段想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重,多看屋多比價,多跟屋主議價,議得好價錢所節省的房價支出,遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。

  由於市場普遍認為未來利率還有調升空間,因此這次升息最大特色是,機動利率調幅高於固定利率,建議民眾存款時,雖然可選擇機動利率,但選擇房貸時,最好則以固定利率為主。

  信義房屋也強調,儘管央行升息幅度不大,短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔,但是未來隨著經濟持續成長,利率緩升的趨勢不變,民眾衡量購屋能力,可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出,用比較嚴謹的財務規劃,來避免日後房貸增加的壓力

文章來源: 卡優網

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女性自主購屋 多於男性-信義房屋


記者簡明葳/專題報導
信義房屋


買屋難度因房價高漲而大增,要在台北市買屋,雙薪家庭還要不吃不喝20年。根據統計,今年新婚對數較去年增加1成,所浮現的首購需求仍高,台北市35歲以下購屋金額約1,519萬元,其餘縣市購屋預算500~700萬元。

根據統計,台北市男女初婚年紀高,男性33.2歲,女性30.5歲,首次購屋總價名列全國之冠,自備款也常需家人金援。

而台北市以外地區男性初婚年齡在31~32歲,女性則在28.5~29.5歲,在外工作5~6年,就能存上150~210萬元的自備款購屋,購屋相對輕鬆。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,跨出台北市以外的地區,購屋就容易許多,35歲以下的買方,購屋平均成交總價500~700萬元,每月房貸約1萬7706元~2萬4789元不等,負擔不會太重。

除了新婚夫妻,中信房屋近期調查,有購屋需求的男女比率,女性51.5%,大於男性48.5%,女性自主購屋比率已經攀升。其中,佔了9.2%的單身男女,由於多數與父母、親友同住,僅34.4%具購屋意願,購屋市場仍以新婚夫妻、換屋家庭為眾。

文章來源: 自由

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央行抑炒房 5行庫新增房貸利率回彈-信義房屋


工商時報【記者陳美君/台北報導】
信義房屋


中央銀行大動作抑制投資客炒房,自6月25日起,對「特定地區」投資客,祭出限貸7成禁令,央行的管制命令,公股行庫莫敢不從,昨日率先公布的5大銀行房貸數據,月增幅明顯縮減,平均利率也回彈反應,透露出銀行對房貸授信,確實越來越嚴格!

央行數據顯示,6月份的5大行庫新增房貸489.68億元,較上月小增3億元,相較過去,每月動輒增加幾十億甚至幾百億元,明顯縮了不少。

另外,房貸利率終止「連四降」,回到1.649%,較上月回彈3.3個基本點;銀行主管預估,隨著央行實施「特定地區」的房貸成數管制,房貸利率揮別歷史低點後,未來恐將一路走揚,呈越墊越高趨勢。

中央銀行經研處副處長陳一端指出,這5家銀行中,有一家進行公教人員房貸優惠專案的華南銀行,因申貸高峰期已過,這個月承作量較少,所以6月房貸金額增幅,不像過去這麼多;也因為,此專案給予公教人員的房貸利率,為超低水準1.3%,本月承作量降低,也促使房貸平均利率回彈。

至於央行實施房市管制有沒成效?陳一端說,信義房屋有個報告,6至7月房市成交量確實已呈下降趨勢;但實際情況,還是要等房地產移轉統計出來,才能確定。

央行統計顯示,台銀、合庫、土銀、華銀及一銀在內的5大銀行,6月份新增放款平均利率為1.459%,較5月的1.423%,上升0.036個百分點。

文章來源: 中時

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央行打房有成效 北市6月房市成交量減5.8%-信義房屋


台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數為5,603棟,房市成交量單月減少5.8%。房仲業者分析,包括大安、中正和信義區等高總價精華區,交易量縮減1成5;對於學者預測,未來半年台灣房價將下修正5-10%,房仲業者認為,目前購屋利率偏低加上年底有自住買盤進場,短期內房產很難出現崩盤的價格。
信義房屋


央行祭出政策打房,開始出現成效。根據台北市最新公布6月房屋買賣移轉棟數調查,6月房市成交量月減5.8%,主要集中在大安、中正和信義區等高總價精華區。房仲業者認為,央行政策發酵,市場出現打房聲浪,買賣雙方出現觀望心態。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮:『(原音)市中心區段的大安、中正、信義區,月減幅大概都超過1成5,央行從第二季推出選擇性信用管制,他對市場上資金也開始調整,這樣資金行情減縮,其實影響最大的是市中心地段。央行政策也導致購買中高總價族群,產生明顯觀望氣氛,導致幾個行政區市中心的高價地段,交易動作明顯慢下來。』

政大地政系教授張金鶚之前曾表示,未來半年台灣房價將下修5%-10%,不過,房仲業者認為,現在還算是低利率加上年底有自住的買盤進場,房地產要出現價格崩盤難度高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:『(原音)現在還處於低利狀況,屋主比過去任何時段,更能支撐價格。面臨第四季,有所謂自住買盤進場,包括結婚買盤、年後換屋買盤,這些買盤進場會對市場上行情一定程度的支撐。』

蘇啟榮指出,今年第二季不動產有強勁的資金行情支撐,直到央行政策發酵,才出現明顯轉折。不過,在商用不動產部份,因為市場供給量少,因此即使市場出現雜音,只要有稀有不動產釋出,還是會吸引投資者搶進。

文章來源: 央廣

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購老公寓期待都更 當心落空-太平洋房屋


工商時報【記者曾萃芝/台北報導】
太平洋房屋


最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升,大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者,只是都更真的這麼容易嗎?購買都更老舊公寓前應三思,否則買了老屋脫不了手,又等不到都更機會,事情可就麻煩了。

根據台北市政府統計數據,從92年至98年,都更成功率僅3.28%~7.3%,成功率較高的96年也只有7.3%,去年成功率僅剩4.68%,也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外,從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看,呈剪刀開口差距愈來愈大,足見都更不如外界想像的容易成功。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說,連921震成危樓的仁愛尚華,也費時7年才動工,況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一,另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案,雖已於1996年都市計畫核定通過,惟迄今也尚未拆除興建,該都更案邁入第15年,因此,一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材,期待更新後價值翻倍,殊不知風險極高。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,北市政府宣佈的「專案都市更新」,讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵,但因現行都更條例規定,除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區,或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件,才能取得2倍容積率,而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫,只需台北市都委會審議通過便可,北市府與內政部看法不同,雙方應會就此再做商議,取得共識。

古景良說,北市老舊建築還有29萬戶,正面臨著衰退自然循環,期待透過都更再展風華,這包含北市百萬人期待,也考驗著北市政府智慧。古景良表示,北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓,占北市建築物約三分之一,約29萬戶,更妙的是,看看地圖,北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中,大型機具進出不易,若要依循一般建築物重建更新確有困難。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說,老舊建築改建工程是一門大學問,一般來說,拆除時無法避免就是振動,如施工時不慎影響到鄰近建築結構,甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質,拆除過程還要上空灑水,賠償、補償與環境問題撇開不說,當老舊建築結構受損時,安全問題令人憂心。

文章來源: 中時

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購屋熱季 消費者房貸衝高-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北26日電)中央銀行發布10月建築貸款餘額統計,10月購置住宅貸款比9月增加236億元,是3個月來新高。房仲評估,隨著第4季自住需求與政府青年貸款,年底前購置住宅貸款還有機會衝高。
住商不動產


另外,10月建築貸款比9月增加新台幣126億元,是5個月來最低增額,由於央行9月底要求銀行控管對建商的「建築融資貸款」,是否衝擊10月新增貸款速度明顯放慢。央行官員表示,央行 9月才宣布,10月就奏效的機會不大。

中央銀行今天發布「消費者貸款及建築貸款餘額」統計,10月購置住宅貸款餘額5兆989.29億元,比9月增加236億元,是3個月來的新高。10月建築貸款1兆2254.91億元,比9月增加126億元,是5個月以來最低增額。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,建築貸款餘額增幅縮小,但購置住宅貸款增加,一方面顯示建商在選前觀望推案動作趨緩,二方面也可解讀為預售屋銷售順利,被視為企業貸款的建築貸款轉為購屋貸款所致。

她說,隨著第 4季自住需求進場,加上政府青年貸款的推波助瀾,預估到年底前消費者購置住宅貸款將有機會大幅衝高。

徐佳馨說,相較之下,目前政府對於預售屋實價課稅等作法,可能讓建商推案持續保守,這個態度也將影響到建築貸款餘額,預估在明年過年前應不至於出現太大增幅。991126

文章來源: 中央社

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買氣增 北市買賣移轉增1成7-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北13日電)台北市地政處公布9月房市買賣移轉棟數,總移轉棟數4501棟,比8月增加16.91%。住商不動產表示,經歷央行打房與鬼月衝擊,北市買氣 8月已達谷底, 9月逐漸回溫。
住商不動產


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,經過央行打房衝擊後,投資客轉進商用不動產或其他區域,自住買盤轉市場主力,面對年底傳統旺季,北市買氣趨穩態勢已定。

在區域表現上,9月房市買賣移轉棟數中,以松山、文山區表現最佳,其中松山區比8月成長54.34%、文山區增加34.88%,幅度最為明顯。在衰退部份,僅有中正區下滑7.58%,表現雖然較差,但下滑幅度不大。

徐佳馨分析,除了量體增減,更值得注意的是,9月表現較佳的松山、文山,具有價格平實、生活機能強的特色,多為傳統自住客較為偏好的區域,顯見時至年底,自住買盤開始積極進場。

她說,9月市場表現雖然回溫,但仍沒有回到央行打房前的水準;分析原因,除了自住客對北市價格產生抗拒性,加價意願降低,造成買賣雙方拉鋸影響成交。

放眼第4季,年底5都選舉雖成為影響房市的重要因素,但第 4季自住買盤持續進場,北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚,但能否再創今年 1月般的市場高峰,勢必仍有一番苦戰。991013

文章來源: 中央社

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買房注意!地質敏感區公告-住商不動產


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
住商不動產


在立法院內躺了近10年的地質法草案,今年5月初審通過、昨(16)日終由立院院會正式三讀定案,經濟部可依法進行全國地質調查,並公告地質敏感區,業界多認為,民眾的購屋權益更有保障,但山坡地住宅的房價恐受衝擊。

繼5月立法院經濟委員會初審通過地質法草案後,規定經濟部應公告地質敏感區,土地開發有一部分位於地質敏感區者,應進行基地地質調查及地質安全評估;昨(16)日立院院會三讀通過地質法,經濟部可依法進行調查,並公告地質敏感區,民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者,可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來如北二高走山等天災頻仍,是讓法案快速通過的重要原因,地質法的通過,可讓我國過去毫無章法的國土利用重回永續經營的思考,具有重大意義。

而這次的新版規定也稍微放寬,舊版的「依法令規定進行土地開發行為者,土地開發申請人應於申請時,提出基地地質調查及地質安全評估報告,經審查認定不應開發者,不得許可該土地開發計畫」,而到了新版規定,改為只有土地開發行為基地有「全部或一部分位於地質敏感區內者」,才應於申請土地開發前,進行基地地質調查及地質安全評估。

儘管有限度地放寬,但中信房屋副總經理劉天仁認為,不可否認地,未來公布敏感地區後,對於位居敏感區的山坡地住宅房價,恐造成衝擊性的影響。

因此劉天仁建議,政府應趕緊做足配套措施,例如讓建商原有容積移轉,才不會造成購地損失,至於準備過戶的買方,是否會因為敏感區的公布,而反悔購屋,衍生諸多的交易糾紛,這些都需要政府展現救濟措施的魄力。

根據三讀通過地質法規定,經濟部應辦理全國地質調查,調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等。

調查內容每5年應通盤檢討1次,有關地質敏感區的劃定、變更及廢止,經濟部應設立地質敏感區審議會,審議會專家成員不得少於2分之1,並彙整及管理地質資料、建立資料庫,定期主動公開或依人民申請提供的資料,而民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者,可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰,罰則算是相當嚴格。

文章來源: 中時

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