大型房企負債攀升 將設貸款上限

旺報【記者師瑞德／綜合報導】



根據監管機構近期對60家大型房地產企業集團的調研，有18家平均資產負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業，其中64個成員企業的資產負債率超過90%。此外，房企集團多頭授信風險成為風險排查中較為突出的問題，涉及集團內互保現象上升，互保貸款金額高達人民幣1417億元。

這和此前公布的房地產企業第3季報數據頗為一致；季報顯示，112家上市房企中超過80家資產負債率高達50%以上，60家上市房地產企業上半年經營性現金流為負值；萬科、保利、綠城中國的負債率均超過70%，其中綠城的負債率更高達158.8%。

相關學者指出，房地產是資金密集型行業，財務槓桿通常比較高，一般房企的資產負債比例大致在60%到70%比較合理。不過如果之前房地產市場炒作比較過度的話，這個比例往往禁不起泡沫破滅的衝擊。

負債率大幅提升說明房地產企業的資金鏈越發吃緊，而多頭授信會加劇行業內的系統性風險。消息人士透露，目前監管機構已經要求銀行對集團實行並表授信管理，集團貸款總額不得超過在建工程的50%，並且嚴控貸款關聯擔保，禁止互保。

業內人士分析，不排除今年第4季到明年第1季之間，會有部分中小開發商資金鏈斷裂，這將大大加速房地產業的整合，而商業銀行需要對可能的信貸品質下滑做好資產保全。

文章來源: 旺報