貴到縮手台北房市價量齊跌-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。

光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。

文章來源: 中時

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