2011年1月10日 星期一

網搜房價 公家、房仲版各有優缺-信義房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
信義房屋


政府抑制高房價,訴求房屋買賣更加透明化,除了房仲業者提供「房價行情查詢」功能之外,內政部營建署近日也推出官方版「房價e點通」,不過,官方版的資訊延遲1季,不夠即時,業界版又只有單一家的成交資訊,各有優缺點,因此民眾應多了解,當個精明的購屋人。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,一般購屋大眾對於房價資訊只有「閱讀能力」,卻缺乏「解讀能力」,只靠片面的資訊提供,可能會因錯誤解讀,而做出錯誤的決策。

李同榮以內政部營建署公布的e點通網站為例,引用聯合徵信中心的銀行貸款作業成交資訊,提供房價行情的參考,但是,李同榮指出,聯徵中心提供給營建署的資料,是前1季以前的銀行貸款作業,交易雙方所提供的契約成交價,而購屋人若要提高貸款額度,成交價可能有虛報的空間,此外,超過1季的資訊,對成交價的偏離幅度就會達到5%至10%以上,資訊來源及時間點的落差,皆會影響成交資訊,恐讓查詢的可信度產生盲點。

李同榮再用搜尋的區段與物件發現,「e點通」提供的搜尋區段,呈現的是模糊範圍,例如北市榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路等,一邊是天母(士林區)、一邊是北投(北投區),但沒有揭露路段,因此,兩邊房價落差極大,讓購屋人無從判斷。

此外,一般資訊揭露也無法提供到土地持分等細項資料,對於同一區段同樣是老公寓的價格,依土地持分的大小不同,就會產生每坪單價60萬元及100萬元的懸殊差距,這是購屋人無法從簡單片面資訊所能判斷的重要關鍵,可見「解讀能力」的必要性。

相較之下,透過房仲業提供的「房價行情」功能查詢,如信義、永慶等兩大房仲龍頭,就頗具參考性,以信義房屋為例,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,該網站「查成交行情」功能,提供物件周邊500公尺內、近3個月的成交資訊,包括格局、車位、屋齡、樓層等細節,並有該行政區的房價走勢圖可供參考,通常會避開房價較高的1樓及頂樓成交資料,讓房價更有參考性。 但購屋人也應注意,房仲業者的「成交行情」僅止於單一家的資訊,因此可參考吉家網的房價資訊,創立至今已6年時間,結合如住商不動產、中信房屋、美商ERA易而安等6家以上的房仲品牌、共2,000家的房仲會員店頭,免費使用可參考5筆資訊,付費最低300元至上萬元不等,可享有50間以上的成交行情資訊。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

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