買房注意！地質敏感區公告-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



在立法院內躺了近10年的地質法草案，今年5月初審通過、昨（16）日終由立院院會正式三讀定案，經濟部可依法進行全國地質調查，並公告地質敏感區，業界多認為，民眾的購屋權益更有保障，但山坡地住宅的房價恐受衝擊。

繼5月立法院經濟委員會初審通過地質法草案後，規定經濟部應公告地質敏感區，土地開發有一部分位於地質敏感區者，應進行基地地質調查及地質安全評估；昨（16）日立院院會三讀通過地質法，經濟部可依法進行調查，並公告地質敏感區，民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來如北二高走山等天災頻仍，是讓法案快速通過的重要原因，地質法的通過，可讓我國過去毫無章法的國土利用重回永續經營的思考，具有重大意義。

而這次的新版規定也稍微放寬，舊版的「依法令規定進行土地開發行為者，土地開發申請人應於申請時，提出基地地質調查及地質安全評估報告，經審查認定不應開發者，不得許可該土地開發計畫」，而到了新版規定，改為只有土地開發行為基地有「全部或一部分位於地質敏感區內者」，才應於申請土地開發前，進行基地地質調查及地質安全評估。

儘管有限度地放寬，但中信房屋副總經理劉天仁認為，不可否認地，未來公布敏感地區後，對於位居敏感區的山坡地住宅房價，恐造成衝擊性的影響。

因此劉天仁建議，政府應趕緊做足配套措施，例如讓建商原有容積移轉，才不會造成購地損失，至於準備過戶的買方，是否會因為敏感區的公布，而反悔購屋，衍生諸多的交易糾紛，這些都需要政府展現救濟措施的魄力。

根據三讀通過地質法規定，經濟部應辦理全國地質調查，調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等。

調查內容每5年應通盤檢討1次，有關地質敏感區的劃定、變更及廢止，經濟部應設立地質敏感區審議會，審議會專家成員不得少於2分之1，並彙整及管理地質資料、建立資料庫，定期主動公開或依人民申請提供的資料，而民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰，罰則算是相當嚴格。

文章來源: 中時

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