今日標售 台北金融中心 上看溢價3成-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



國內商用辦公室標售市場趨熱。今日台北金融中心部分樓層將標售，底價12億元，業界看好溢價標出，國內壽險業者投標興致濃；戴德梁行昨日也公告今年負責的第3、4季標售總額，尤其「今年第4季標售總額將突破300億元以上，達到金融海嘯前水準」。

同時，中和元隆捷運雙星大樓A棟標售案，備受矚目。戴德梁行表示，在兩岸經濟協議（ECFA）及台北縣升格新北市利多下，這棟大樓將於9月9日開標，底標新台幣30億元。

今日標售台北金融中心，位於南京東路商辦的精華地帶，市場傳出中國人壽、國泰人壽和台新銀行都感興趣，且台新銀看好一樓店面，可以當成銀行據點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，台北金融中心最大優勢在於公設比僅24%，相當低，室內坪數扎實，另外，受到統一國際大樓29樓日前創下商辦每坪150萬成交影響，慶豐銀行這次包裹標售的台北金融中心8、9樓，每坪約120萬至130萬，1、2樓每坪約110萬，1樓具有店面效應，每坪約250萬元，預估成交價約17億元上下。因此，若以底價12億元來看，可望溢價3成標出。

信義房屋指出，今日標售的台北金融中心，位於敦北商圈，可望成為今年第二起每坪單價破百萬元的辦公大樓交易案。

此外，戴德梁行昨舉辦中和元隆捷運雙星標售及第4季全國大型標案說明會，看好下半年商用不動產市場，指出第4季的標售案總額達300億元以上，達到金融海嘯前水準。

今年9月，戴德梁行將標售元隆捷運雙星大樓A棟，由於是台北縣稀有樓地板面積達萬坪以上的商用大樓，產權單純且完整，適合企業總部進駐，加上大樓雙面臨路，東北側為捷運環狀線上20米的板南路，因此受市場歡迎。但也有業者認為，元隆捷運雙星大樓A棟的底價30億元，略為偏高。

此外，今年第3季還有本月25日開標的內湖飛天科技大樓（全棟）、新莊市滿租投報率4%的商場、林森北路Amour2店面等3案。

值得注意的是，第4季標案中包括台北市南港最大土地開發案─飯店旅館國際招商案，與台北市多處精華地區地上權標售、台北市都更完成豪宅專案標售等，都是受矚目的標案。

文章來源: 中時

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