限制空地放款 銀行上緊發條

中國時報【沈婉玉／台北報導】



上周央行理監事會要求各行庫加強管制空地放款，各行庫目前都陸續發文要求各單位嚴控空地放款，並要求必須於一年內動工興建，避免建商養地。也就是說，未來行庫不會承作空地放款，所有的空地放款，都要以興建為前提。

兆豐商銀率先於上周發文各營業單位，要求承貸建商必須在半年內取得建照，並在取得建照後半年內開工，否則就要收回貸款。合庫昨日也致函各營業單位，要求承貸建商確實按照申貸時的興建計畫書執行計畫，一銀本周內亦會同步發文。

台銀總經理張明道強調，一向都以最嚴格方式在辦理土建融貸款，土地融資的放款成數約6 至6.5成，建築融資則只有5成，不會容許建商訂出超過2年開工的興建計畫，否則就是在養地。張明道表示，台銀也考慮本周要發文再重申相關規定。

合庫董事長劉燈城表示，合庫目前對土地融資的設定是放款成數不得超過7成、融資利率2%以上。劉燈城指出，針對空地抵押貸款，未來將視承諾度判斷，「有些貸款計畫書都是唬一唬而已，像這種的我們都不會給它過」。

劉燈城表示，如果建商沒有合理的說明，又不落實計畫書內容照表操課，不排除全部回收放款資金，或是重新拉高放款利率1至2碼。即使建商取得最高貸款成數、最低融資利率，只要在1年內沒有取得建照且開工，利率也可能被加碼到2.5％，每貸款1億元，每年要支付的利息成本就必須多50萬元，應該具有嚇阻的作用。

此外，兆豐商銀總經理徐光熙表示，本月13日兆豐商銀的蘇州辦事處就已經設立滿一年，兆豐內部已經著手準備相關資料，預計13日要向金管會遞件申請將蘇州辦事處升格分行。徐光熙指出，倘若一切順利，最快明年第一季可以獲准升格，希望盡量趕上其他同業的速度。

合庫則表示，已經將和大陸同業簽訂的MOU草案，送交金管會審查，希望通過核准後，能夠進一步加深和大陸金融機構的往來關係，加快登陸佈局的腳步。

文章來源: 中時