限縮大台北房貸 確實打擊投資客

（中央社記者田裕斌台北24日電）中央銀行宣布對台北市及台北縣10個縣轄市的新承作第二套以上住宅貸款，不得超過銀行對房屋鑑定價格的 7成，且無寬限期。銀行業者評估，央行此舉可確實打擊投資客。



央行公布，包括台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等，都適用這次針對性審慎措施。

為了防堵部分銀行巧立名目提高貸款金額，央行此次特別限制，對同一擔保品不得以修繕、周轉金或其他名目額外增加貸款金額。

公股銀行主管表示，由於央行之前在打房政策上，多以「道德勸說」的角度要求銀行業者自律，但因部分民營銀行搶業務搶過頭，常常低利搶生意，這次央行大動作正面表列房貸政策，可讓公股銀行與民營銀行在業務競爭站在同一起跑點上。

公股銀行主管也表示，前波央行只邀請幾家公股銀行主管，希望起帶頭作用，後來發現房市無明顯降溫現象，現在再度出手讓公股銀行、民營銀行齊一動作，也宣示房市降溫的決心。

銀行主管對於央行祭出打房新措施並不訝異，雖然此舉對房貸市場難免造成衝擊，但受影響程度最大的將是投資客，尤其「無寬限期」規定，加上同步升息半碼（0.125個百分點），更讓投資客資金壓力加重。

銀行主管表示，一般自用房貸客戶在購屋前，原本就會自備約 3成的自備款，在購屋的財務槓桿較為適當，只是大台北地區房價較高，對於自備款要求提高，銀行多以提高房貸成數因應。

舉例而言，原先準備購買總價新台幣1000萬元的房子，需準備 300萬元自備款，但大台北地區動輒房價都上2000萬元，自備款也跟著漲到 600萬元，對於購屋族的壓力過度沈重，銀行提高房貸成數至80%至85%，讓自備款降至300至400萬元，符合房貸戶需求。

銀行業者認為，央行新政策一出，對於銀行房貸餘額的影響程度不大，只是成長力道難免趨緩。若能有效把居高不下的房價壓下來，對有意購屋的自住族，未嘗不是福音。990624

文章來源: 中央社