中華黃頁推出新搜尋服務 掌握世足-信義房屋

台灣智慧型手機用戶逐年成長，加上行動服務技術不斷精進，中華黃頁整合全台九十萬筆商家資料，並應用擴增實境的服務技術，6月10號推出「hiPage 搜go!」2.0版，提供更多趣味搜尋互動功能，搶攻行動服務商機。



「hiPage 搜go!」是台灣首款免費的擴增實境 iPhone LBS應用程式，立體化的圖像式介面讓行動搜尋動感十足。結合熱門世足賽，讓用戶隨時一手掌握MOD、戶外轉播所有賽程，並推出「Shot！Shout！麻吉high世足！」手機活動，上傳或投票最high世足相關照片，即有機會抽中iPhone 4等大獎。配合夏日旅遊旺季的到來，新增的「台灣景點」服務提供數千筆觀光資料。

中華黃頁董事長陳世勇表示：全新的「hiPage 搜go!」，除原有的「生活黃頁」功能外，並增加「台灣景點」、「工商黃頁」、「HiNet熱點」、「我的最愛」，以及與信義房屋合作的「買屋租屋」服務。

除了iPhone平台，預計7月初將發表Android平台版本，在未來也將不斷進行式研發與新技術應用開發，提供更多用戶優質內容。

文章來源: 中廣

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中小型平價飯店 成為熱門商用不動產-信義房屋

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕陸客來台">陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。



3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。

根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。

台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。

張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。

文章來源: 自由

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買氣增 北市買賣移轉增1成7-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北13日電）台北市地政處公布9月房市買賣移轉棟數，總移轉棟數4501棟，比8月增加16.91%。住商不動產表示，經歷央行打房與鬼月衝擊，北市買氣 8月已達谷底， 9月逐漸回溫。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉市場主力，面對年底傳統旺季，北市買氣趨穩態勢已定。

在區域表現上，9月房市買賣移轉棟數中，以松山、文山區表現最佳，其中松山區比8月成長54.34%、文山區增加34.88%，幅度最為明顯。在衰退部份，僅有中正區下滑7.58%，表現雖然較差，但下滑幅度不大。

徐佳馨分析，除了量體增減，更值得注意的是，9月表現較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統自住客較為偏好的區域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。

她說，9月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準；分析原因，除了自住客對北市價格產生抗拒性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸影響成交。

放眼第4季，年底5都選舉雖成為影響房市的重要因素，但第 4季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今年 1月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。991013

文章來源: 中央社

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買房注意！地質敏感區公告-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



在立法院內躺了近10年的地質法草案，今年5月初審通過、昨（16）日終由立院院會正式三讀定案，經濟部可依法進行全國地質調查，並公告地質敏感區，業界多認為，民眾的購屋權益更有保障，但山坡地住宅的房價恐受衝擊。

繼5月立法院經濟委員會初審通過地質法草案後，規定經濟部應公告地質敏感區，土地開發有一部分位於地質敏感區者，應進行基地地質調查及地質安全評估；昨（16）日立院院會三讀通過地質法，經濟部可依法進行調查，並公告地質敏感區，民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來如北二高走山等天災頻仍，是讓法案快速通過的重要原因，地質法的通過，可讓我國過去毫無章法的國土利用重回永續經營的思考，具有重大意義。

而這次的新版規定也稍微放寬，舊版的「依法令規定進行土地開發行為者，土地開發申請人應於申請時，提出基地地質調查及地質安全評估報告，經審查認定不應開發者，不得許可該土地開發計畫」，而到了新版規定，改為只有土地開發行為基地有「全部或一部分位於地質敏感區內者」，才應於申請土地開發前，進行基地地質調查及地質安全評估。

儘管有限度地放寬，但中信房屋副總經理劉天仁認為，不可否認地，未來公布敏感地區後，對於位居敏感區的山坡地住宅房價，恐造成衝擊性的影響。

因此劉天仁建議，政府應趕緊做足配套措施，例如讓建商原有容積移轉，才不會造成購地損失，至於準備過戶的買方，是否會因為敏感區的公布，而反悔購屋，衍生諸多的交易糾紛，這些都需要政府展現救濟措施的魄力。

根據三讀通過地質法規定，經濟部應辦理全國地質調查，調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等。

調查內容每5年應通盤檢討1次，有關地質敏感區的劃定、變更及廢止，經濟部應設立地質敏感區審議會，審議會專家成員不得少於2分之1，並彙整及管理地質資料、建立資料庫，定期主動公開或依人民申請提供的資料，而民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰，罰則算是相當嚴格。

文章來源: 中時

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貴到縮手台北房市價量齊跌-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。

光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。

文章來源: 中時

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警衛虐摔貝比貓 熱血青年齊搶救-住商不動產

〔自由時報記者俞肇福、何玉華／北縣報導〕一群熱血的房仲員，二十六日見義勇為，救了被虐待、才出生一個多月的小貓一命。



「實在太殘忍！大家衝上前去救貓，只想到救一條命，沒想過牠是貓、還是人！」住商不動產台北縣汐止公園加盟店房仲員劉仁貴回憶說，當天早上十點，一群同事騎車到汐止堪農山莊看客戶委託的房屋，車才停好，就看到警衛抓起一隻幼貓重摔，他們將近十人衝上前去理論。

摔貓還放進塑膠袋

劉仁貴說，警衛可能覺得理虧，就把被摔傷的貓塞進垃圾袋打死結，若無其事的放在腳邊，大家跟警衛理論，還被反嗆「關你們什麼事！」最後他們一再爭執要求下，警衛才解開塑膠袋，兩位同事立刻騎摩托車將小貓咪送往汐止眾新動物醫院急救。

眾新動物醫院獸醫師盧平說，小貓送來時根本無法站立，下巴都是血，可能有腦震盪合併肺部出血，照Ｘ光檢查後，讓貓咪戴氧氣罩，這幾天情況時好時壞，由於貓咪太小，如果願意進食，代表恢復狀況良好，不然還是有危險。

劉仁貴向台北縣動物疾病防治所反映，汐止警分局烘內派出所請來雙方製作筆錄，偵訊資料由動防所人員帶回；被指控的警衛在偵訊中澄清，他是要抓貓到垃圾袋中，不料被貓反咬一口，他痛得將貓摔在地上，並不是要摔死貓。

台灣動物緊急救援小組前天接獲好心民眾寄來照片、影片等資料檢舉，整段冷血警衛虐貓過程的照片與影片昨天清晨被轉貼到「台灣動物緊急救援小組」臉書粉絲專頁後，網民點名痛罵虐狗警衛「喪盡天良」、「變態會有報應」、「一人一信讓這個畜生沒工作」、「下十八層地獄吧」，網友激憤留言瞬間塞爆網站，希望能將這名冷血虐貓人繩之以法。

台灣動物緊急救援小組表示，因為之前多次處理虐待動物案件時，常出現政府動保員息事寧人、甚至幫虐待動物加害人找理由脫罪等情事，因此台灣動物緊急救援小組網站昨天也發起全民一人一通電話、一人一封信給台北縣動物疾病防治所及農委會信箱，要求毋枉毋縱，好好發揮動物保護法保護「動物」的立法精神，務必以最高罰責嚴懲虐貓狂徒。

記者昨天前往堪農山莊，執勤的警衛說，並未目睹過程，都是聽人家轉述；進一步問貓是有人養的嗎？執勤警衛說：「沒有啦！那應該是路邊的野貓。」

台北縣動物疾病防治所所長蔡宗益說，受傷的貓目前傷勢還算穩定，不過幼貓不好照顧，後續恢復狀況仍須審慎評估；未來傷勢痊癒，會開放認養。對涉嫌施虐的警衛，將依動物保護法第三十條第一項處以一萬到七萬五千元罰款；若傷勢過重導致癱瘓或不治，則涉及三十條第二項的虐待致死或重傷，必須移送法辦，處以一年以下有期徒刑。

文章來源: 自由

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調查：租屋族14薪水繳房租-住商不動產

（中央社記者陳宜君台北20日電）營建署日前公布住宅需求動向調查結果，台灣 6大都會區民眾須不吃不喝7.69年才能購屋。不過租屋負擔也不輕，今天公布的調查顯示，在外租屋者平均近1/4薪水要用來繳房租。



1111人力銀行今天公布「上班族租屋現況調查」，發現45.72%受訪者在外租屋，其中31.11%已婚，平均房租占月薪的23.12%。

調查顯示，上班族租屋的前3大原因依序是：收入太少、買不起房子（31.82%）、在外地工作（28.98%），以及收入不穩、買不起房子（17.04%）。

正在租屋的受訪者中，有28.41%計劃在 2年內購屋，其他71.59%受訪者不打算購屋的原因包括：房價太高（30.95%）、工作／薪水不穩定（26.19%），以及預備的頭期款不足（14.29%）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在台北購屋約需準備新台幣200萬元自備款，若以月薪3萬元來計算，即使每月存下1萬5000元，再加上投資獲利所得，也約需10年才能存到頭期款。

徐佳馨表示，政府打算在台北市仁愛路精華地段蓋社會住宅租給買不起房子的民眾，成為最近的熱門話題；但是都會精華地段的生活物價較高，即使能租到低廉的房子，年輕人也未必能負擔得起生活費。

徐佳馨表示，初出社會的年輕人可先在租金較低廉區域租屋，或是和友人合租房子，把錢省下來儲蓄，等存到頭期款後再購屋，才是比較可行的方式。

她建議，年輕人買屋不要「一次到位」，即採取從邊陲逐步換到精華地段的策略，先從捷運末端地區的房子買起，再換購比較靠近市中心的房子。991020

文章來源: 中央社

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