台灣鯛價低迷 外配製魚鬆創商機-信義房屋

〔記者蔡宗勳／東石報導〕「當台灣鯛遇到外籍配偶」，看似無厘頭，卻是農村再生顧問師吳淑芳的創意，原來吳淑芳發現台灣鯛常因產銷失衡價格慘跌，而外配則想盡辦法賺錢幫忙家計，因而將台灣鯛與外配串聯起來，營造商機。



吳淑芳提創意 台灣鯛與外配結合

信義房屋「2010年社區一家行動計畫」，嘉義縣第一階段初選有32案入選，包括吳淑芳所提的「當台灣鯛遇到外籍配偶」，由於題目很有創意，評審看到眼睛都為之一亮，心想這是什麼邏輯。

個性「雞婆」的吳淑芳，長期在東石鄉關懷外籍配偶，除成立東石50分life工作室外，日前又出任嘉縣鄉村永續發展協會總幹事，當她得知信義房屋該計畫有獎勵金後，就決定要為外配爭取創業機會。

吳淑芳表示，今年台灣鯛價格低迷，漁民叫苦連天，也讓外配家庭受到衝擊，不少外配靠著鋟蚵、打零工等分擔家計，甚至是經濟的主要支撐，因而如何幫這群任勞任怨台灣新媳婦，創造穩定收入是相當重要的課題，她與龍崗國小校長洪榮正討論後，想出輔導外籍配偶，傳承手工做魚鬆功夫的點子。

洪榮正指出，手工製成的台灣鯛魚鬆有嚼勁、甘甜，但因耗時，無法大量製造，且成本高，必須透過創新產銷機制，才能讓消費者接受，並進而成為基本客戶群，如此一來，商機將源源不絕。

透過創新產銷機制 傳承手工魚鬆

吳淑芳也說，東石是台灣鯛主要產地，來源不成問題，而且做魚鬆時間可靈活搭配，不影響原本的鋟蚵等工作，只要做出口碑，市場接受度夠，「當台灣鯛遇到外籍配偶」就是賺錢的代名詞。

文章來源: 自由

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台灣大哥大勇奪服務第壹大獎雙料冠軍-信義房屋

第七屆「服務第壹大獎」今(14)日揭曉，台灣大哥大榮獲行動電話&固網通訊、3C賣場通訊雙料冠軍，是唯一拿下兩大獎冠軍的企業！台灣大哥大前兩屆奪得3C通路賣場第3名，創下電信業者得獎紀錄，今年更勇奪第一名，於通路服務的努力展現傲人成果。今年台灣大哥大更同時勇奪行動電話&固網通訊第一名，全方位的優質服務深獲民眾肯定，也是本屆服務第壹大獎的最大贏家！



台灣大哥大個人用戶事業群營運長賴弦五表示：「台灣大哥大從2006年開始啟動ECE(Excel Customer Experience)計畫，全員參與建立『創造最佳顧客經驗』的企業文化。近年來我們也持續努力強化服務的專業度、速度、態度，並啟動客訴減半計畫，以期成為民眾最喜愛的電信公司為目標。很高興我們的努力獲得廣大消費者的認同！」

對於奪得3C賣場通訊金獎，賴弦五營運長也表示，台灣大哥大近年來不斷從客戶需求面思考，致力成為數位匯流服務平台。不但myfone門市服務據點多；銷售產品從手機、筆電、配件、MP3到遊戲機等3C周邊商品一應俱全；更創新地採用開放式實機陳列，讓用戶可以真正輕鬆愉快地體驗smart phone等商品；同時提升門市服務人員專業能力，以提供最符合顧客需求的服務。

「服務第壹大獎」由壹周刊主辦，經由消費者網路投票及讀者回函票選，今年度總投票數為40,538票，產生20大類服務業前三名。各類別第一名企業包括：台灣大哥大(行動電話&固網通訊、3C賣場通訊雙料冠軍)、台北富邦銀行、富邦人壽、信義房屋、和泰汽車、Louis Vuitton、長榮航空、雄獅旅行社、中油、新光三越、晶華酒店、統一超商、誠品書店、星巴克、HANG TEN、全聯福利中心、資生堂、長庚體系、劍湖山世界。

文章來源: 消費新知

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台東劇團部落學童藝術課程 執行獲肯定-信義房屋

台東劇團長期在地經營，今年獲得信義房屋的補助，從4月底開始到9月止，深入台東伽路蘭社區執行「Haya~Kaloloan 我的部落怎麼在動」計畫，經過兩個月的課程執行後圓滿落幕，深獲社區民眾肯定。



台東劇團表示，執行活動過程中，除原定計畫內容外，更加入了學童課後輔導，透過台東大學的志工夥伴群，每週固定的輔導，帶給原本就屬資源弱勢的部落地區更豐富的學習資源。

(2010/6/15 下午 12:01:44　胡美足)

文章來源: 教育廣播

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台壽買慶豐大樓 整地意味濃-信義房屋

（中央社記者韋樞台北11日電）位於台北市南陽街的慶豐銀行總行大樓，以總價25.6億元順利標脫，換算每地坪得標金額 833.8萬元。信義房屋關係企業全球資產管理公司表示，高價搶地背後整合意味濃厚。



中央存保委託第一太平戴維斯標售慶豐銀行總行大樓，台灣人壽以總價 25.6億元得標。

換算每地坪得標金額約 833.8萬元，若換算建坪單價每坪突破百萬元，為每坪 105.9萬元，創下西區辦公大樓的紀錄。

全球資產副總經理柯宏安表示，慶豐總行大樓屬於商四土地，容積率800%，但南陽街路窄，若不能與周邊土地合併開發，無法發揮800%的商四容積率。

得標的台壽保擁有旁邊的壽德大樓部分樓層，整合周邊推動都市更新，對台壽保具一定誘因，若能將基地與鄰地結合，面臨道路可推進到忠孝西路，將可大大提升這塊基地的開發價值。

柯宏安指出，慶豐大樓在台北市車站特定專用區的南側，臨近捷運站出口，同一街廓內共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共 4棟建物，平均屋齡約30年到40年，若能全街廓整更新，面積可達2000坪以上，可爭取更多都更容積獎勵。

他說，台北車站周邊有許多都更計畫申請中，包括中山北路口有台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫；總行大樓的西南側，館前路上的台產及周邊大樓也在正在辦理都更事業概要，再加上政府在火車站特定專用區及緊鄰的華山地區已規劃大型開發案，可有效強化台北車站周邊的商業機能。990811

文章來源: 中央社

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代銷業者：房市進入推案旺季-信義房屋

(中央社記者韋樞台北4日電)新台幣兌美元強勁升值，資產、營建漲幅強勁。房屋代銷表示，928檔期受央行打房影響，推案量溫和；預計今年第4季到明年第1季可望進入房市積極推案旺季。



熱錢湧進亞洲，新台幣等亞幣強勁升值，確保資產、營建等房地產相關類股保值，也為第 4季起房地產傳統旺季奠定基礎；再加上央行日前升息半碼，對房市影響不大，同時央行未大幅對土地和建築融資限縮，房地產界鬆了一口氣。

信義房屋代銷指出，今年928檔期受到央行政策影響，大台北地區推案量約1084億元，創近5年最低紀錄，不過隨著第4季房市傳統旺季來臨，短期銷售力道回溫，具特色且知名度高的指標個案，帶看組數有回溫趨勢，但市場需待五都選舉結束之後，才會看得更為清楚。

　　展望第 4季，信義代銷協理何胤諭表示，年底五都選舉是影響建商推案時機關鍵，不過自 9月中旬起，不論中古市場或預售市場，似乎都有平穩回升跡象，部份個案因地段與產品規劃突出，買方逐漸回籠。

他指出，9月央行召開理監事會決定升息半碼，對買屋者負擔不大，也不致影響建商推案態度。傳統第4季是房市旺季，市場也看好明年第1季是推案最佳時機，許多建商開始摩拳擦掌，準備為第4季至明年第1季房市積極推案。991004

文章來源: 中央社

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今日標售 台北金融中心 上看溢價3成-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



國內商用辦公室標售市場趨熱。今日台北金融中心部分樓層將標售，底價12億元，業界看好溢價標出，國內壽險業者投標興致濃；戴德梁行昨日也公告今年負責的第3、4季標售總額，尤其「今年第4季標售總額將突破300億元以上，達到金融海嘯前水準」。

同時，中和元隆捷運雙星大樓A棟標售案，備受矚目。戴德梁行表示，在兩岸經濟協議（ECFA）及台北縣升格新北市利多下，這棟大樓將於9月9日開標，底標新台幣30億元。

今日標售台北金融中心，位於南京東路商辦的精華地帶，市場傳出中國人壽、國泰人壽和台新銀行都感興趣，且台新銀看好一樓店面，可以當成銀行據點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，台北金融中心最大優勢在於公設比僅24%，相當低，室內坪數扎實，另外，受到統一國際大樓29樓日前創下商辦每坪150萬成交影響，慶豐銀行這次包裹標售的台北金融中心8、9樓，每坪約120萬至130萬，1、2樓每坪約110萬，1樓具有店面效應，每坪約250萬元，預估成交價約17億元上下。因此，若以底價12億元來看，可望溢價3成標出。

信義房屋指出，今日標售的台北金融中心，位於敦北商圈，可望成為今年第二起每坪單價破百萬元的辦公大樓交易案。

此外，戴德梁行昨舉辦中和元隆捷運雙星標售及第4季全國大型標案說明會，看好下半年商用不動產市場，指出第4季的標售案總額達300億元以上，達到金融海嘯前水準。

今年9月，戴德梁行將標售元隆捷運雙星大樓A棟，由於是台北縣稀有樓地板面積達萬坪以上的商用大樓，產權單純且完整，適合企業總部進駐，加上大樓雙面臨路，東北側為捷運環狀線上20米的板南路，因此受市場歡迎。但也有業者認為，元隆捷運雙星大樓A棟的底價30億元，略為偏高。

此外，今年第3季還有本月25日開標的內湖飛天科技大樓（全棟）、新莊市滿租投報率4%的商場、林森北路Amour2店面等3案。

值得注意的是，第4季標案中包括台北市南港最大土地開發案─飯店旅館國際招商案，與台北市多處精華地區地上權標售、台北市都更完成豪宅專案標售等，都是受矚目的標案。

文章來源: 中時

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九月豪宅買氣回籠 大台北成長逾兩成-信義房屋

　　大台北豪宅市場，九月再展高人氣，不僅吸引眾多資產大戶看屋，而且根據房仲業者統計，單月交易量更出現高量，相較於上個月，台北市成長25%、台北縣成長23%，雖然價格相形平穩，但整體而言，明顯已經進入「價平量增」的格局。



　　今(99)年第三季開始，央行一連串「打房」動作，造成市場對未來房市看跌聲浪高漲，連帶讓注意豪宅市場的高資產客戶，也跟著採先行觀望的策略，但在預售屋、中古成屋的價格下跌均有限的情況下，為避免長線利多發酵，再度布局豪宅的人潮紛紛湧進。

　　目前市場認為ECFA簽訂後，有著兩岸經貿開放、海外資金回流的長線利多，再加上現階段低利率環境未改變，資產大戶布局不動產的意願，其實相當高。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，雖然央行過去幾個月企圖壓抑過熱房市，但實際上對於使房價下跌的效果卻有限，像以大台北豪宅價格來看，從六月高點至今，價格僅微幅修正3.5%左右。

　　從永慶房屋資料顯示，無論台北市或台北縣，九月豪宅交易量皆成長逾兩成，其中又是台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯。原本八月該族群佔整體豪宅交易比重為四成二，到了九月比重已經直逼六成。

　　不過葉國華分析，九月豪宅交易量能恢復，但價格卻未能同步大幅走揚，可見合理的價格還是目前買方主要考量依據，一旦過度開價，市場接受度恐怕依舊不高。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，豪宅市場在今年仍是相當熱門，部份單價每坪來到80.3萬元，與前(97)年總統大選相比，已經多出約16萬元，漲幅相當驚人。

　　蘇啟榮認為，豪宅市場的置產風氣方興未艾，但屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多少心態會更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量有機會再增溫。

文章來源: 卡優網

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